Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО



Nbsp;          

Аналитический обзор рынка жилой недвижимости Москвы и МО за январь 2007 года.

Рынок вторичной жилой недвижимости в Москве.

По итогам января 2007 года рост цен практически на все категории московских квартир (различного размера, местоположения и типа качества) стабилизировался и происходит медленное снижение цен.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) индекс стоимости данной категории жилья в конце января по отношению к концу декабря прошлого года медленно «сползает» вниз, однако этот процесс происходит очень неторопливо, испытывая лишь незначительные вариации.  Таким образом, индекс цен в января составил 4203$/кв.м., а снижение индекса к декабрю составило минус 0,1%. Аналитический консалтинговый центр «МИЭЛЬ-недвижимость» утверждает, что по итогам января средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 4844 $/кв. м (+/-0,4%). По сравнению с декабрем прошлого года отличие в уровне средних цен статистически незначимо. Годовой прирост цен (относительно января 2006 года) на московские квартиры составил 74,6%, что в денежном эквиваленте составило $2070. Незначительный отрицательный средний прирост был отмечен центром «Анализ рынка недвижимости» (АРН): он составил - 0,2%, а средняя цена, соответственно, 4709$/кв.м. Как обычно, индекс стоимости по данным ИРН оказывается несколько ниже общих средних цен предложения.

Средняя цена предложения в январе (в $ за кв м.)

                                                                                   Источник: АРН

Объем предложения продолжает снижаться под влиянием фактора сезонности. За прошедший месяц количество предложений сократилось на 12%. Число квартир, впервые выставленных на продажу, снизилось на 25%, а их общая доля в общем объеме предложений упала на 15% (с 38,2% до 32,5%). Структура предложения остается достаточно стабильной. Небольшие сдвиги отмечены в сегментах одно-(-0,6%) и трехкомнатных квартир (+0,7%), а также категориях «хрущевка кирпич» (-0,2%) и «кирпич с большой кухней» (+0,25%).

В лидерах годового ценового прироста (относительно января 2006 года) остается наиболее качественное жилье (от 77% до 85%). В сегменте эконом-класса этот показатель составил 70% - 76%.

http://vmk.vif2.ru/library/Bitty/chp3.htm

 

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

                                                                         Источник: ИРН                                                                   

Ценовая дифференциация по районам города также отражает общие тенденции рынка. Максимальный рост отмечен по данным АРН в престижном ЦАО 1,1% (6484$). В остальных районах цифры такие ЗАО -0,3% (5003$), ЮЗАО -0,6% (4734$), ЮАО -0,3% (4181$), ЮВАО -0,2% (3939$), ВАО -1,0% (4061$), СВАО -0,6% (4361$), САО 0,7% (4502$), СЗАО -0,1% (4338$).

 

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Источник: АРН

Рынок новостроек в Москве.

По итогам января никаких существенных изменений на первичном рынке жилья Москвы не произошло. Цены остались на уровне декабря 2006 года.

По данным компании МИЭЛЬ в январе 2007 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы понизился на 4% и составил 315 объектов. Это нормально для начала года, особенно если учесть, что после продолжительных новогодних праздников некоторые объекты просто не успели появиться на рынке. Большинство домов-новостроек Москвы, находившихся в открытом предложении, имеют монолитно-каркасную конструкцию. Их доля в общем объеме предложения составляет 75%. Следом идет панельное жилье, правда, представлено оно в значительно более скромных масштабах 16%. Доля объектов в коттеджах, таунхаусах и реконструируемых кирпичных домах по-прежнему невысока и в сумме не превышает 10%.

Средняя цена квадратного метра в январе 2007 года составила 5410 $/кв. м (с учетом элитных объектов). Прирост к декабрю в размере 1,6 % статистически не значим. Без учета элитных объектов, доля которых в общей выборке равняется 10%, стоимость квадратного метра составила 4693 $/ кв. м. В то же время средняя цена предложения в сегменте элитного жилья в январе 2007 года достигла уровня 16772 $/ кв. м.

По категориям жилья наиболее дорогими являются реконструируемые кирпичные дома (14447$/кв. м). Далее следует категория «монолит» (5750$/кв. м). Приросты за месяц в этих категориях статистически незначимы. В категории «панель» уровень цен находится в районе 3072$/кв. м. На последнем месте расположились дома категории «коттеджи/таун-хаусы» (2645$/кв. м) с отрицательным приростом 4,9%. Как и в предыдущие периоды, самая высокая цена предложения в январе 2007 года зафиксирована в ЦАО – 12141$/кв. м. Среди категорий жилья максимальный показатель традиционно отмечен в реконструируемых кирпичных домах – 14447$/кв. м

                                                                         Источник: МИЭЛЬ


Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 44;