Вопрос 4. Общая характеристика гражданско-правового договора: дарения, аренды, купли-продажи, подряда.

 

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собствен­ность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется при­нять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Для договора купли-продажи характерны следующие признаки:

1) это возмездный и взаимный договор. Каждая сторона дого­вора обладает и правами, и обязанностями, за исполнение кото­рых она должна получить встречное предоставление от другой сто­роны;

2) правовой целью одной стороны (покупателя) является при­обретение имущества в собственность, а другой стороны — полу­чение платы за продаваемую вещь. Таким образом, каузой догово­ра купли-продажи является передача имущества в собственность за деньги. Так как никто не может передать по договору больше прав, чем имеет, то сторонами по договору купли-продажи, кро­ме случаев, установленных в законе, могут быть только собствен­ники имущества (товара и денег). Право собственности у приобре­тателя по договору по общему правилу переходит в момент пере­дачи вещи, а если договор подлежит нотариальному удостовере­нию или государственной регистрации — соответственно в мо­мент совершения данных актов. В этот момент по общему прави­лу на приобретателя переходит и риск случайной гибели вещи (одна из составляющих бремени собственности);

3) договор купли-продажи — консенсуалъный договор. Таким образом, после достижения в необходимой форме соглашения по существенным условиям данного договора (а им, как правило, яв­ляется только условие о предмете договора, для согласования которого необходимо определить наименование и количество товара) у каждой из сторон возникают права и обязанности по договору.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотрен­ный договором купли-продажи, а также, если иное не предусмот­рено договором, ее принадлежности, относящиеся к ней докумен­ты. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора куп­ли-продажи, т. е. от исполнения основной своей обязанности — уплатить предусмотренную в договоре покупную цену, и всех ос­тальных (если таковые установлены в договоре, например, совер­шить действия, которые необходимы для осуществления плате­жа, для обеспечения передачи и получения соответствующего то­вара) Если же в договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обыч­но взимается за аналогичные товары. Если покупатель в наруше­ние договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты то­вара либо отказаться от исполнения договора.

В договоре купли-продажи возможна (и, в общем-то, необхо­дима) конкретизация основных прав и обязанностей сторон, кото­рая осуществляется с помощью внесения в договор условий о сроке и месте исполнения обязанностей сторон, 'о комплектности то­вара, его количестве, качестве, ассортименте, условий о таре и упа­ковке, о способе оплаты товара, о страховании товара и др.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи (с соблюдением правил об оборотоспособности), причем как имею­щиеся в наличии в момент заключения договора, так и вещи, кото­рые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

Если договор не позволяет определить сротс исполнения про­давцом обязанности передать товар, она должна быть исполнена в разумный срок после возникновения обязательства, а если это правило не будет соблюдено — в семидневный срок со дня предъяв­ления кредитором требования о ее исполнении. Если же срок оп­ределен, то возможность исполнения обязательства досрочно зависит от характера взаимоотношений между продавцом и покупа­телем. Так, если заключенный договор связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, то его досроч­ное исполнение допускается только в случаях, предусмотренных законом, договором либо его возможность вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства. Оно и понятно, ведь при осуществлении предпринимательской деятельности предметом договора купли-продажи, как правило, являются крупные партии товара, к получению которого нужно подготовиться заклю­чить договоры на вывоз груза, на хранение в складском помеще­нии и т. п. А что будет, если продавец отгрузит товары за неделю до установленного срока?

Продавец должен передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель со­гласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Дей­ствительно, в отношении вещи помимо права собственности могут существовать иные права, например, вещь может быть передана в аренду на длительный срок, в продаваемой квартире могут про­живать иные лица, помимо собственника. Таким образом, прода­вец должен предупредить покупателя о таких правах в момент заключения договора. Неисполнение этой обязанности дает поку­пателю право требовать уменьшения цены товара либо расторже­ния договора купли-продажи, если не будет доказано, что поку­патель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Товар должен быть передан покупателю в необходимом ас­сортименте. Ассортимент — это определенное соотношение то­варов по видам, моделям, размерам, цветам и др. Однако, если в договоре купли-продажи не был определен ассортимент, это не дает право продавцу поставить, например, ботинки только 46-го размера. Если из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, но ассорти­мент в договоре не определен, то продавец вправе передать поку­пателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупате­ля, которые были известны продавцу на момент заключения дого­вора, или отказаться от исполнения договора. При неисполнении условия договора об ассортименте покупатель может отказаться от принятия и оплаты товара либо, если они оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы. Однако об этом покупатель должен в разумный срок уведомить продавца.

Если в договоре купли-продажи отсутствует условие о каче­стве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, при­годный для целей, для которых товар такого рода обычно исполь­зуется. Если же продавец был осведомлен о конкретных целях приобретения товара, товар должен быть пригоден для использо­вания в соответствии с этими целями. Кроме того, на товар может быть установлен гарантийный срок (срок, в течение которого то­вар должен соответствовать требованиям качества и который пред­назначен для обнаружения недостатков товара, за которые прода­вец несет ответственность). За недостатки, обнаруженные после истечения гарантийного срока, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его истече­ния Покупатель, которому передан товар ненадлежащего каче­ства, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмер­ного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения не­достатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, а если нарушение требования к качеству было существенным, то он может вообще отказаться от исполнения договора либо потребовать замены товара.

Товар должен быть передан покупателю в необходимом комп­лекте, в таре и упаковке. За нарушения данных требований также в ГК установлены определенные санкции.

Купля-продажа — это родовое понятие, объединяющее не­сколько разновидностей договоров по передаче права собственно­сти на имущество за деньги: розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации (поставка сельскохозяйственной продук­ции), энергоснабжения, купли-продажи недвижимости и др. При­веденные выше положения закона о купле-продаже являются об­щими положениями, относящимися соответственно ко всем разно­видностям договора купли-продажи. Однако каждый конкретный вид купли-продажи имеет и свою специфику, что нашло отраже­ние в специальных нормах.

Розничная купля-продажа. Во-первых, в договоре рознич­ной купли-продажи участвуют специальные субъекты: с одной сто­роны, профессиональный предприниматель, занимающийся про­дажей товаров в розницу, с другой — лицо (гражданин, юриди­ческое лицо), приобретающее товар цляличного, семейного, домаш­него или иного использования, не связанного с предпринимательс­кой деятельностью.

Во-вторых, данный договор является публичным договором. Это означает, что лицо, являющееся продавцом, обязано заклю­чить договор розничной купли-продажи с каждым, кто к нему обратится с этой целью, и не вправе оказывать предпочтение од­ному лицу перед другим, а цены товаров должны устанавливаться одинаковыми для всех потребителей.

Специфика розничной купли-продажи обусловлена желанием законодателя в должной мере защитить интересы потребителя, который является более слабой стороной, чем продавец. Важно знать, что такие нормы содержатся в гл. 30 ГК РФ и в Законе о защите прав потребителей, причем акцент в основном делается на защите прав покупателей-граждан.

Так, гражданин, приобретающий товар для личных нужд, имеет дополнительный набор прав:

1) право на безопасность товара для жизни, здоровья, окружа­ющей среды и имущества потребителя при нормальном исполь­зовании товара в течение всего его срока службы (годности) или 10 лет, если такой срок не установлен изготовителем. Вред, при­чиненный небезопасным товаром, подлежит возмещению любому потерпевшему, независимо от того, состоял тот в договорных от­ношениях'с продавцом или нет. Возмещать же ущерб должен про­давец или изготовитель по выбору потерпевшего;

2) право на информацию об изготовителе, товаре, о режиме работы продавца. Так, должна быть доступна для покупателя ин­формация об основных потребительских свойствах товаров, прави­лах и условиях эффективного и безопасного использования това­ров, сроке службы (годности), о месте нахождения изготовителя и правилах направления претензий, о правилах продажи товаров. Техническая документация, прилагаемая к товару, должна иметь русский перевод. Если нарушение права на информацию повлекло приобретение товара, не обладающего необходимыми потребитель­скими свойствами, невозможность использования товара по назна­чению, то потребитель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возмещения убытков;

3) для потребителя установлены дополнительные средства защиты права на качественный товар. Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков товара, что должно быть выполнено в течение 20 дней со дня предъявления требования;возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (срок удовлетворения требования — 10 дней),

соразмерного уменьшения покупной цены (срок удовлетворе­ния требования — 10 дней);

замены недоброкачественного товара, что должно быть вы­полнено в течение 7 дней со дня предъявления требования;

расторжения договора купли-продажи.

При этом потребитель имеет право на возмещение убытков, причиненных недоброкачественным товаром (срок удовлетворения требования — 10 дней).

Кроме того, при наличии вины причините ля вреда потреби­тель имеет право на возмещение морального вреда, которое произ­водится независимо от возмещения имущественного вреда и поне­сенных потребителем убытков. Однако необходимо помнить, что наличие морального вреда, как, впрочем, и имущественного, нуж­но доказать.

Требования могут заявляться как продавцу, так и изготови­телю товара и рассматриваются при предъявлении покупателем товарного (кассового) чека и технического паспорта, если на то­вар установлен гарантийный срок. Потребитель вправе предъя­вить перечисленные требования при обнаружении недостатков товара в течение гарантийного срока (срока годности), а если он не установлен, — в течение 6 месяцев со дня передачи их потре­бителю (двух лет в отношении недвижимого имущества). В слу­чае выявления существенных недостатков, допущенных по вине изготовителя, указанные требования могут быть заявлены и по истечении гарантийного срока, однако в пределах срока службы товара, а если он не установлен, — в течение 10 лет со дня передачи товара.

За нарушение сроков для удовлетворения требований по­купателя продавец (изготовитель) уплачивает покупателю неус­тойку (пеню) в размере 1% от цены товара за каждый день I просрочки.

Для защиты своих прав потребитель может обратиться в суд по месту истца, по месту нахождения ответчика или по месту причинения вреда, а также — в федеральный антимонопольный орган, в орган исполнительной власти по контролю за качеством и безопасностью товаров, органы местного самоуправления, а так- | же в общественный орган по защите прав потребителей. |

Договор поставки — особая разновидность договора по пе­редаче права собственности на имущество за деньги (купли-про­дажи), имеющая, однако, свои особенности:

1) продавцом (поставщиком) по договору поставки являются профессиональный предприниматель',

2) покупателем по договору поставки является лицо, приобре­тающее товар для использования в предпринимательской дея­тельности или в иных подобных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием. Таким образом, договор поставки, как правило, используется для урегу­лирования связей между изготовителем продукции и оптовой ба­зой, между оптовым поставщиком и организациями, осуществля­ющими розничную торговлю товарами;

3) предметом поставки обычно являются крупные партии товара',

4) для договора поставки, как правило, характерно несовпа­дение во времени между моментом заключения договора и переда­чей товара, что вызвано, во-первых, тем, что при заключении договора товар чаще всего отсутствует в наличии, а во-вторых, особенностями деятельности покупателя (например, розничной тор­говой организации), которому требуется не единовременная круп­ная партия товара, а систематические мелкие поставки;

5) договор поставки предназначен для урегулирования дли­тельных и многократно повторяющихся операций по передаче товара, а значит, он имеет долгосрочный характер.

Данные особенности договора поставки предопределили и осо­бенности в его правовом регулировании, в частности, жесткие правила о соблюдении графика поставок и возможность отказа от принятия товаров, поставка которых просрочена, правила о вос­полнении недопоставки товаров. По причине того, что предметом поставки, как правило, являются крупные партии товара, у по­купателя отсутствует физическая возможность проверить каж­дую единицу товара. Вот почему в нормативно-правовых актах установлены особые правила о проверке качества и количества товара.

Договор купли-продажи недвижимости. Основная особен­ность данного договора, как видно из его названия, заключается в его предмете. Недвижимостью, согласно ГК, являются земельные участки, участки недр, водные объекты и все, что прочно связа­но с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно безнесоразмерного ущерба их назначению. Однако особенности дан­ного договора обусловлены не столько физической природой объек­тов, сколько их особым правовым режимом:

1) данные сделки должны быть облечены в письменную фор­му и зарегистрированы в соответствующем государственном органе',

2) при заключении данного вида договоров возможно возник­новение коллизий в связи с относительно самостоятельным харак­тером прав на земельный участок и строение, находящееся на нем. При этом возможны следующие ситуации:

а) если собственник земельного участка и находящейся на нем недвижимости совпадает в одном лице, то, как правило, не возни­кает никаких проблем — возможна продажа как дома с землей, так и отдельно дома (с предоставлением ограниченного права на земельный участок, необходимого для использования строения) или земли (с оставлением соответственно за продавцом ограниченного права на землю);

б) собственник дома при отсутствии у него права собственнос­ти на землю может продать принадлежащее ему строение в любое время без согласия на то собственника земли. При этом покупатель приобретает право пользования земельным участком на таких же условиях, что и продавец дома;

в) таким же образом может поменяться и собственник земель­ного участка. Однако необходимо помнить, что к приобретателю земельного участка переходит право собственности, обременен­ное правами третьего лица — собственника дома, построенного на данном участке.

Так или иначе, за собственником строения, находящегося на чужом участке, в любом случае сохраняется право пользования земельным участком, необходимое для использования дома.

3) в договоре купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора, т. е. в том случае, если цена не указана, договор считается незаключенным;

4) кроме того, для недвижимого имущества в большей мере ха­рактерно наличие прав третьих лиц на это имущество, например, права членов семьи собственника квартиры, проживающих вместе с ним. Поэтому существенным условием договора является предуп­реждение о правах третьих лиц в форме перечня этих лиц с указа­нием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор мены

Договор мены — это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

На договор мены распространяются все основные правила о договоре купли-продажи. Это и понятно: ведь, по сути, мена — это купля-продажа, где вместо денег покупатель передает в соб­ственность другой стороне иное имущество. Однако данное отли­чие обусловило некоторую специфику в правовом регулировании договора. Так, право собственности на товары переходит к обме­нивающимся сторонам только после исполнения обязанностей передать товар обеими сторонами (если договором мены не пре­дусмотрено иное). Поэтому, если обмен товарами происходит не одновременно, то во избежание ситуации, когда вещь, уже нахо­дясь у контрагента, будет оставаться в собственности другой сто­роны (а соответственно риск случайной гибели вещи будет также лежать на ней), имеет смысл устанавливать в договоре специаль­ные правила (например, правило о переходе риска случайной ги­бели вещи с момента ее передачи).

Договор дарения

Договор дарения — это соглашение, по которому одна сто­рона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имуще­ственное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

1. Прежде всего необходимо отметить, что правовой целью дарителя является желание одарить, соответственно кауза дого­вора представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственностъ. Поэтому договор дарения не должен содержать ка­ких-либо условий об имущественных обязанностях одаряемого. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обя­зательства договор не признается дарением, а к нему применяют­ся правила о соответствующем возмездном договоре, например о купле-продаже, мене.

2. Законом допускается обещание дарения. Это означает, что договор дарения носит консенсуальный характер, а права и обя­занности сторон возникают с момента заключения договора. В соответствии с заключенным договором даритель обязан в опре­деленные сроки передать имущество одаряемому. Однако он впра­ве отказаться от исполнения своей обязанности, если после зак­лючения договора имущественное или семейное положение дари­теля изменилось настолько, что исполнение договора в новых ус-; ловиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, а также в некоторых других случаях. У одаряемого отсутствует ' обязанность принять дар, а поэтому тот вправе в любое время ! до передачи ему дара от него отказаться.

По общему правилу договор дарения может быть совершен устно, правда, во-первых, если дарителем является юридичес-\ кое лицо и стоимость дара превышает пять установленных зако­ном минимальных размеров оплаты труда и, во-вторых, если дого-[ вор содержит обещание дарения в будущем, то необходима писъ-| менная форма договора, а при дарении недвижимости — еще и : его государственная регистрация.

В некоторых случаях закон запрещает совершение договора | дарения. Так, недопустимо совершение дарения на сумму свыше гаяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда [от имени малолетних и недееспособных их законными представи­телями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, уч­реждений социальной защиты и других аналогичных учреждений ражданами, находящимися в них на лечении, воспитании, содержании, супругами и родственниками этих граждан, государствен-|ным служащим и служащим органов местного самоуправления в [связи с их должностным положением, в отношениях между ком-1'Мерческими организациями.

В некоторых случаях дарение является обратимой сделкой |Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил да­рителю тяжкие телесные повреждения, а также в некоторых дру­гих случаях.

---

Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 121; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!