Пример – Влияние штрафов или расходов на расчет минимальных арендных платежей (МАП)
Проблема
Расчет МАП должен исключать условную арендную плату.
Как могут повлиять штрафы или расходы, которые должны быть оплачены арендатором за досрочное прекращение аренды, на расчет МАП?
Условие
Компания арендует офисные площади. В соответствии с договором аренды, арендодатель произведет реконструкцию арендованной недвижимости в соответствии с условиями арендатора в размере 20 000.
Срок аренды составляет 5 лет, при этом существует возможность продлить срок аренды еще на 5 лет. Однако если эта возможность не будет реализована, арендатор обязан заплатить арендодателю штраф в размере 75% от стоимости реконструкции арендованной недвижимости.
Решение
Расчет МАП должен основываться на более вероятной оценке того, будет ли реализована возможность продлить срок аренды, или же будет выплачен штраф. Если по оценке арендатора будет выплачиваться штраф, то его необходимо включить в расчет МАП.
С другой стороны, если точно известно, что арендатор возобновит аренду, он обязан включить в расчет МАП платежи за срок продолжения аренды вместо суммы штрафа.
Справедливая стоимость
Справедливая стоимость - это сумма средств, на которую можно обменять актив или погасить обязательство при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию сторонами на общих условиях.
|
|
|
Срок полезной службы
Срок полезной службы – это:
(а) период времени, в течение которого предполагается использовать актив в хозяйственной деятельности одного или более пользователей; или
(б) количество продукции, которое предполагается получить от актива.
Срок полезной службы – это предполагаемый оставшийся период времени, в течение которого организация ожидает получить выгоды от актива.
Гарантированная остаточная стоимость
Гарантированная остаточная стоимость – это:
(1) для арендатора – та часть остаточной стоимости, которая гарантируется арендатором или связанной с ним стороной;
(2) для арендодателя – та часть остаточной стоимости, которая гарантируется арендатором или надежной третьей стороной.
Пример – Влияние гарантированной остаточной стоимости арендатором на расчет минимальных арендных платежей (МАП).
Проблема
Расчет МАП включает любую сумму, гарантированную арендатором.
Если арендатор компенсирует арендодателю изменение справедливой остаточной стоимости актива – это является признаком финансовой аренды.
Как должен быть оценен риск изменения остаточной стоимости для целей классификации аренды?
|
|
|
Условие
Компания (арендодатель) сдает в аренду грузовик сроком на три года. Стоимость грузовика в конце аренды оценивается в 40% от его первоначальной стоимости.
Согласно данным рынка, предполагается, что вероятные колебания остаточной стоимости через 3 года составят 40% - 50% от первоначальной стоимости.
Арендатор будет гарантировать любое снижение остаточной стоимости грузовика с 40% до 25% от первоначальной стоимости. Арендодатель будет нести расходы, связанные с любым снижением остаточной стоимости ниже 25% от первоначальной стоимости.
Решение
Аренда является финансовой арендой.
Остаточная стоимость грузовика вряд ли упадет ниже 25% от первоначальной стоимости. Поэтому разделение снижения остаточной стоимости, не равномерно. Риск арендодателя в данном случае незначительный и не должен приниматься во внимание. Риск остаточной стоимости, по сути, несет арендатор, поэтому аренда должна быть классифицирована, как финансовая.
МАП должны включать гарантированную остаточную стоимость грузовика, которая составляет 15% (40%-25%) от первоначальной стоимости.
Негарантированная остаточная стоимость
Негарантированная остаточная стоимость – это та часть остаточной стоимости арендуемого актива, которая не гарантируется.
|
|
|
ПРИМЕР Негарантированная остаточная стоимость
Вы сдаете в аренду автомобиль сроком на 4 года. Фактическая стоимость автомобиля составляет $20 000.Предполагаемая остаточная стоимость по окончании аренды составляет $5 000. Цена аренды определяется в размере $15 000 плюс финансовые расходы.
Дилер дает Вам гарантию на приобретение данного автомобиля за $4 000 (по окончании аренды), что является гарантированной остаточной стоимостью. Оставшаяся сумма в размере $1 000 представляет собой негарантированную остаточную стоимость.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 710; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!