Охарактеризуйте договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы и содержание.
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса).
Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.
Предметом договора найма жилого помещения является изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса, ст. 40, 52 ЖК). Это может быть жилой дом, квартира либо их части.
Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем – только физическое лицо.
Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная.
Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный.
Виды договора найма жилого помещения:
договор социального найма жилого помещения;
договор коммерческого найма жилого помещения. Названные выше виды договора найма жилого помещения различаются между собой:
основаниями их заключения;
формой собственности наймодателя на сдаваемое в наем жилое помещение;
|
|
|
размером жилого помещения, являющегося предметом договора;
сроком действия договора;
способом определения оплаты за пользование жилым помещением;
условиями договора;
правомочиями сторон договора;
источниками их правового регулирования.
Оба вида договора регулируются гл. 35 Гражданского кодекса, однако к договору социального найма относятся только семь из восемнадцати статей. Это ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1–3 ст. 685 Гражданского кодекса. Кроме них указанный вид договора регулируется Жилищным кодексом, Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. и рядом других нормативных актов.
Договор социального найма жилого помещения
Правомочия сторон договора социального найма жилого помещения
Договор коммерческого найма жилого помещения
Сформулируйте понятие, раскройте элементы и содержание договора подряда. Назовите виды обязательств по производству работ.
По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК).
|
|
|
По своей юридической природе договор строительного подряда:
- двусторонний,
- консенсуальный и
- возмездный.
Стороны договора подряда.
Заказчик - это сторона, которая дает задания подрядчику для выполнения определенной работы и создания ее результата.
Подрядчик - это сторона договора подряда, которая обязуется выполнить саму работу (осуществить процесс) и передать ее результат заказчику.
Подрядчик может иметь статус генерального подрядчика, т.е. лица, которое имеет право контролировать деятельность субподрядчиков и нести за них ответственность перед заказчиком. Субподрядчиком признается лицо, которое выполняет определенные виды подрядных работ, которые устанавливает перед ним генеральный подрядчик. Субподрядчик не является лицом, несущим перед заказчиком самостоятельную имущественную ответственность. За него, как за третье лицо, отвечает генеральный подрядчик.
В подряде стороны могут иметь статус инвестора, т.е. лица, которое финансирует подрядные работы. Инвестор может совпадать с подрядчиком, заказчиком или быть третьим лицом. Инвестиционная деятельность регулируется ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» или ФЗ от 09.07.1999 N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в РФ».
|
|
|
Иногда в подрядных отношениях существует применение схемы субподряда с инвестированием.
Предмет договора подряда.
Включает два вида действий:
а) Выполнение подрядчиком определенной работы;
б) Сдача ее результата заказчику.
Предмет в подряде следует отличать от услуги, как предмета договора возмездного оказания услуг. Работа всегда имеет овеществленный результат и состоит из нескольких действий, а услуга может не иметь овеществленного результата, но должна соответствовать требованиям закона и условиям договора. Пример: обучение по договору в образовательной организации, результат не важен, но необходимо руководствоваться законом и договором с данным образовательным учреждением.
От предмета следует отличать объект подряда, по которым подразумевается обычно овеществленный результат.
Условия о форме подряда.
Они определяются общими правилами о договорах. Если сторонами являются юридические лица или цена превышает 10 тыс. рублей, то подряд оформляется письменно. Обязательного нотариального удостоверения не требуется.
|
|
|
Срок договора подряда.
Это существенное условие для договора подряда и его видов. Срок может определяться:
а) Периодом времени;
б) Указанием на конкретную дату;
в) Указанием на событие.
Сроки в подряде бывают начальными, промежуточными и окончательными.
Начальные – период времени с момента наступления которого подрядчик обязан приступить к выполнению работы;
Окончательные – это период времени с момента наступления которого подрядчик обязан не только выполнить работу, но и передать ее результат заказчику
Промежуточные – это сроки с момента наступления или окончания которых подрядчик обязан приступить к выполнению определенной работы или закончить ее выполнение путем передачи результата заказчику.
Виды обязательств по производству работ:
1) Подряд:
2) Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
3) Возмездное оказание услуг
4) Перевозка
5) Транспортная экспедиция
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 932; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!