Особой популярностью среди взыскательных туристов аренда шале в Швейцарии пользуется в зимний период.
Сл. 9 Перспективы инвестиций в недвижимость Швейцарии.
Покупка недвижимости в Швейцарии - крайне выгодное вложение денежных средств. Швейцария – развитая страна с высоким уровнем жизни
Жилую недвижимость в Швейцарии чаще приобретают богатые и успешные люди. Несмотря на это, количество покупок жилья в стране ежегодно увеличивается быстрыми темпами. Причиной роста на жилую недвижимость можно назвать подорожание строительства, а также постоянное увеличение спроса покупателей.
http://www.totalrealty.ru/switzerland/realty/
цены на недвижимость в Швейцарии продолжают расти, и, согласно прогнозам аналитиков, данная тенденция сохраниться ещё в течение нескольких лет. Особенный рост цен на недвижимость в Швейцарии наблюдается в горнолыжных курортных зонах, расположенных в предгорьях Альп.
В настоящее время правительство страны готовит к выходу законопроект, согласно которому покупка недвижимости в Швейцарии и продажа недвижимости в Швейцарии иностранным гражданами станет более свободной и доступной, а сама процедура приобретения - более простой и быстрой.
По данным исследования банка Cresit Suisse, рынок недвижимости Швейцарии по-прежнему находится в фазе роста, благодаря низким процентным ставкам и росту эммиграции. Рынок недвижимости в Швейцарии остался невредимым, даже несмотря на мировой финансовый кризис и коньюнктурный спад. На рынке жилой недвижимости отслеживаются стремительно возросший спрос на квартиры и апартаменты привел к тому, что предложения на рынке сократились, а цены на недвижимость выросли (в среднем на 4% по сравнению началом 2011 года). На рынке коммерческой недвижимости спрос по-прежнему растет, хотя более умеренными темпами, чем на рынке жилой недвижимости.
|
|
|
Сл 10
Налог на недвижимость в Швейцарии составляет 0,2-0,6%. На размер влияет величина вложенных финансовых средств в покупку объекта. Поземельный налог в Швейцарии составляет 0,3-0,5% от оценочной цены недвижимого объекта. Данные налоги следует выплачивать один раз в год. Во время владения объектом недвижимости следует оплачивать содержание, управление жильем.
Подоходный налог на недвижимость в Швейцарии следует оплачивать раз в год. Размер налога для физических лиц составляет 17% - 42%. Размер зависит от дохода физического лица. Подоходный налог на жилой объект следует оплачивать, даже если вы не сдаете недвижимость в аренду и не получаете данного дохода. Во время расчета размера подоходного налога налоговые инстанции учитывают формально возможный доход, который можно получать, если сдавать объект в аренду, по средней ставке примерно 6% от цены недвижимости, которую пришлось уплатить во время приобретения недвижимого объекта.
|
|
|
Таким образом, вы должны быть готовы к тому, чтобы оплачивать налоги, вне зависимости от того, как вы используете недвижимость.
Издержки на приобретение недвижимости в Швейцарии
В каждом кантоне установлены свои налоги и сборы при покупке недвижимости. Ниже приведены диапазоны этих величин.
Налог на передачу недвижимости – 0,2-3,30% от стоимости недвижимости, оплачивается покупателем. С 1 января 2005 года этот налог отменен в Цюрихе.
Сбор за регистрацию недвижимости – 0,25% от стоимости недвижимости, платится покупателем в Land Register Authority (регистрирующий орган).
Плата нотариусу – 0,02-1% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6% оплачивается покупателем
Плата агенту по недвижимости – 3-5% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6%, оплачивается покупателем.
http://prian.ru/pub/2357.html
Сл.11 Процедура приобретения недвижимости в Швейцарии
Иностранцу приобрести недвижимость в Швейцарии на частное лицо не так просто. Для этого потребуется получить разрешение местных властей. При этом существует ограничение по жилой площади и размеру земельного участка, а также срокам перепродажи.
|
|
|
В целом по стране действует так называемый "Закон Фридриха", который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. С другой стороны, кантоны (штаты) имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям.
Как и во многих европейских государствах, ограничивающих право иностранцев на покупку жилой недвижимости, Швейцария дает возможность приобрести квадратные метры на зарегистрированную компанию - юридическое лицо. Стоимость регистрации может достигать $15 тыс. Минимальный уставной капитал фирмы должен составлять $35 тысяч, такая же сумма формально заявляется и подтверждается гарантиями банка. Все финансовые операции должны осуществляться швейцарскими банками. Отсюда появляются дополнительные ограничения на источник капитала. Примерно 10-20% от цены пойдут на оплату регистрации недвижимости в Земельной палате и обязательную государственную пошлину.
То есть!!!
Что касается некоммерческой недвижимости(квартиры, виллы, шале), то согласно законодательству Швейцарии иностранные граждане имеют право приобретать в собственность дома или апартаменты для отдыха.
|
|
|
Такая собственность должна приобретаться только физическими лицами и использоваться владельцами как минимум 3 недели, но не более 11 месяцев в году, также она может быть сдана в аренду на срок не более 6 месяцев году. В соответствии с законодательством Швейцарии на жилую недвижимость действуют и ограничения по перепродаже - она не может быть перепродана в течение 5, а часто и 10 лет.
Куплю недвижимость в Швейцарии- ценыв альпийской республике, будь то жилая или коммерческая недвижимостьстабильны, как швейцарские банки - средняя стоимость кв. метра - от 4 000 до 10 000 CHF. Стоимостьже зависит, прежде всего, от местоположения, но, не смотря на мировой финансовый кризис цены на недвижимость в Швейцарии практически не упали, а даже незначительно выросли. В туристических регионах цены на жилую недвижимость в средне на 30% выше и начинаются от 5000-6000 швейцарских франков за кв. метр. Так же цена зависит от года постройки здания, инфраструктуры дома и прилегающей местности.
Особой популярностью среди взыскательных туристов аренда шале в Швейцарии пользуется в зимний период.
Насыщенность региона, расположенного в непосредственной близости от Альп, горнолыжными курортами притягивает сюда массу любителей зимних видов спорта. Стоит отметить, что в период новогодних праздников поток туристов особенно велик, поэтому лучше забронировать шале в Альпах заблаговременно, чтобы потом не пришлось искать доступные варианты второпях. К тому же цены на аренду коттеджей и шале в этот период могут возрасти.
Наиболее целесообразно арендовать шале в Швейцарии, отправляясь на отдых большой компанией друзей. Уютные комнаты достаточно просторного домика вместят в среднем около восьми человек. Отдых по такой удачной схеме не просто обеспечивает атмосферу бурного веселья на протяжении всего проживания, но и является выгодным, так как стоимость аренды шале в итоге распределяется на всех.
Швейцарские шале – это комфортные домики, расположенные вблизи от популярных горнолыжных курортов. Такие небольшие коттеджи построены из натуральных материалов – камня и дерева, благодаря чему они являются прочными и безопасными, и в них тепло в любое время года и даже при самой холодной погоде.
Очевидный плюс шале, как илюбой другой недвижимости в Швейцарии – это полностью налаженная инфраструктура и оснащённость всеми благами современной цивилизации. К услугам гостей всегда удобная мебель и любая бытовая техника.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 162; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!