Тема 8. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
Задача №1.
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ужурский» Ужурского района Красноярского края на протяжении 10 лет арендовал у гражданки Богдановой Ф.Б. земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Договор аренды земельного участка истек, гражданка Богданова Ф.Б. отказалась продлевать его на новый срок, не допуская членов кооператива на свой земельный участок. Председатель СПК «Ужурский» Толстиков А.В. считает, что, несмотря на истечение договора аренды, кооператив сохраняет право собственности на высаженные и выросшие за этот период плодовые деревья.
Он обратился в суд с иском о признании права собственности на многолетние насаждения и просил обязать Богданову Ф.Б. предоставить доступ к земельному участку. Богданова Ф.Б в суде возражала против данного требования, указав на то, что истец должен был осознавать риск утраты возможности пользования садом после истечения срока договора аренды.
Решите данное дело. Изменится ли решение, если земельный участок был предоставлен в аренду муниципальным образованием из земель, выделенных в счет невостребованных земельных долей?
Задача №2.
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урожай», имеющий в Ужурском района Красноярского края 300 га земель сельскохозяйственного назначения в собственности, в связи с тяжелым финансовым положением принял решение о необходимости передачи половины участка в аренду. В получении части принадлежащего кооперативу «Урожай» земельного участка был заинтересован местный индивидуальный предприниматель Михайлов М.Б., который предложил оформить аренду сроком на 11 месяцев (чтобы миновать обязанность по государственной регистрации сделки). Факт передачи части участка площадью 100 га предложил удостоверить кадастровым паспортом земельного участка, на котором схематично обозначить передаваемую площадь.
|
|
|
Допускает ли действующее законодательство передачу в аренду части земельного участка? Каким образом должна быть оформлена передача в аренду части земельного участка?
Задача №3.
Крестьянское (фермерское) хозяйство «Пчелка» заключило договор с муниципальным образованием о безвозмездном пользовании земельным участком для осуществления его деятельности на срок восемь лет. По истечении шести лет глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Пчелка» Абдулов П.М. потребовал предоставить ему этот земельный участок бесплатно на праве собственности.
Правомерны ли требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Пчелка» Абдулова П.М.? Какие субъекты имеют право на получение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на праве собственности бесплатно?
|
|
|
Задача №4.
Гражданин Арбузов А.Ж. продал свой садовый земельный участок садоводческому некоммерческому товариществу «Мегаатмосфера». На этом земельном участке правлением товарищества был установлен понижающий трансформатор, без которого невозможно обеспечение электроэнергией садовых участков членов товарищества «Мегаатмосфера». Однако правление садового товарищества «Мегаатмосфера» государственную регистрацию права собственности на земельный участок не произвело. Кроме того, продавец не получил оплату за переданный земельный участок, хотя со дня подписания договора прошло больше года. Левитин подал заявление в суд, в котором просил обязать товарищество «Мегаатмосфера» убрать трансформатор с его участка и не мешать использовать его по назначению.
Кто обладает правом собственности на данный садовый земельный участок? Каково юридическое значение заключенного договора купли-продажи земельного участка? Может ли собственник в данных обстоятельствах распорядиться земельным участком путем отчуждения третьему лицу? Решите дело.
|
|
|
Задача №5.
Жителям поселка Жеблахты Ермаковского района Красноярского края в 1992 году отводили земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Один из земельных участков был отведен гражданину Снигиреву Р.Д., который, оформив его на праве пожизненного (наследуемого) владения, не стал им пользоваться. Администрация поселка Жеблахты не возражала против фактического использования этого участка гражданке Череззаборногузадерищенко Н.Э., имеющей на праве собственности смежный земельный участок.
В 2015 году гражданка Череззаборногузадерищенко Н.Э. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на фактически используемый ею земельный участок в силу давности владения.
Допускает ли действующее законодательство возможность приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности? Каковы условия такого приобретения? Имеет ли значение тот факт, в чьей собственности находится земельный участок (частной или публичной)? Какое решение должен вынести суд?
Задача №6.
К адвокату Березкину С.Б. за консультацией обратилась гражданка Попова Н.Х. и пояснила, что имеет земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе «Синегорье». Согласно плану распределения земельных участков в товариществе ей принадлежит 0,04 га. Соседний земельный участок занимает Лукин Д.В., который на нем никаких построек не возвел и использует его под выращивание плодовых и овощных культур.
|
|
|
Лукин Д.В. предложил двум соседям по участку купить у него земельный участок. Гражданка Попова Н.Х решила купить у него 0,03 гектара и Хохлова Н.К. 0,01 гектара и присоединить к своим земельным участкам. Председатель садового товарищества Андреев А.Ш. заявил, что разделить земельный участок нельзя, а все вопросы оформления прав на земельный участок надо решать в органах местного самоуправления.
Дайте консультацию Поповой Н.Х. по возникшей проблеме. Как образуются земельные участки? Решите задачу при условии, когда садовые участки: 1) приватизированы; 2) не приватизированы.
Задача №7.
Граждане, обладающие долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, заключили договор аренды земельного участка с СХПК «Мясоделов», образованным в результате реорганизации совхоза. Срок договора аренды земельного участка истекает, и часть участников долевой собственности в количестве 40 человек хотят продать свои земельные доли фермерскому хозяйству. СХПК «Мясоделов» считает, что у него есть право преимущественной покупки данных земельных долей.
Кроме того, руководство СХПК «Мясоделов» заявило, что, если им придется расстаться с частью земельного участка, то они выделят гражданам земли самые плохие по качеству и неудобные по месту расположения.
Разрешите спор, возникший между гражданами, желающими продать свои земельные доли, и СХПК «Мясоделов». Каковы особенности совершения сделок с земельными долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения? Каков порядок выдела земельных участков в счет земельных долей?
Задача №8.
СХПК «Озерный» обратился в арбитражный суд с иском к ПАО «Сибирь», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу шести гектар земель, самовольно занятых ответчиком три года назад, и возместить убытки в размере стоимости урожая картофеля, собранного ответчиком с самовольно занятой площади за все три года пользования. Ответчик заявил встречные требования о возмещении ему стоимости затрат, связанных с поддержанием плодородия данных земель. При этом пояснил, что они заняли земли, которые фактически не использовались в течение семи лет.
Какова ответственность за самовольное занятие сельскохозяйственных земель? Решите дело.
Задача №9.
Гражданин Поздеев А.Х. тщетно пытался продать свою земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Выделять земельный участок в счет земельной доли он считал для себя материально и организационно обременительным. Но и нести обязанности, в том числе связанные с уплатой земельного налога, он тоже не хочет.
Дайте совет гражданину Поздееву А.Х., как на законных основаниях прекратить право собственности на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?
Задача №10.
В орган местного самоуправления обратился гражданин Бабанов К.Д. с заявлением о необоснованности включения в список невостребованных земельных долей принадлежащей ему земельной доли. В обоснование своей позиции он представил свидетельство о государственной регистрации земельной доли. При этом не отрицал, что в течение многих лет не распоряжался земельной долей. В администрации ему предложили заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности и тогда его земельную долю исключат из списка невостребованных земельных долей.
Дайте понятие «невостребованной земельной доли». Есть ли основание для исключения земельной доли Бабанова К.Д из списка невостребованных земельных долей? Кто становится собственником невостребованных земельных долей и как ими распоряжается?
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 809; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!