Акты государственных органов и ОМСУ в соотв. со ст. 28, 29, а также договоры и иные сделки ст. 22, 37 ЗК, 274, 549 ГК.
Регистрация прав на землю:
Права на ЗУ, возникшие по основаниям, предусмотренным ФЗ, подлежат государственной регистрации, это единственное доказательство их существования. Документы, удостоверяющие права на ЗУ до вступления ФЗ о регистрации прав на недвижимость, имеют равную юридическую силу с записями в реестре. (ФЗ о введении в действие).
Не регистрируются, заключенные менее чем на 1 год:
û Договор аренды
û Договор субаренды
û Договор безвозмездного срочного пользования
Документы о правах на ЗУ:
Существует отсылочная норма, не устанавливающая новых правил, ссылаясь на ФЗ.
Ä Права на недвижимое имущество фиксируется в ЕГР прав – основа документов, удостоверяющих права на землю, его неотъемлемой частью являются те дела, которые оформляются по поводу каждого ЗУ. В этих делах содержатся правоустанавливающие документы на ЗУ и книги учета таких правоустанавливающих документов
Ä Возникновение и переход прав на ЗУ удостоверяется свидетельством о государственной регистрации, порядок заполнения которой определяется правилами заполнения, утвержденным Постановлением Правительства 18.02.1998 года. Свидетельство выдается правообладателю при регистрации вещного права, арендодателю при регистрации аренды, залогодержателю при регистрации ипотеки.
Ä Регистрация договоров и сделок с землей удостоверяется штампом регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание сделки. Одновременно с регистрацией сделки регистрируется и право на ЗУ. Правообладателю выдается свидетельство, а в штампе указывается вид зарегистрированного права.
|
|
|
Права на ЗУ, не предусмотренные ЗК подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК. Вместе с тем, такие права признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями, внесенными в Реестр. (права: право собственности на зу, которые были выданы в соответствии с Указами Президента аграрного пользования).
Ограничение обороноспособности земельных участков
Ограничения оборотоспособности ЗУ
Оборот ЗУ – возможность включения того или иного объекта в систему рыночных отношений.
Оборотоспособность ЗУ – свобода отчуждения ЗУ от законных правообладателей или переход их от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, или иным способом, если ЗУ не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
| Изъятые из оботора (ст. 27 ЗК.) | Ограниченные в обороте ч.5 ст. 27 ЗК |
| · не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектом сделок, предусмотренных ГК · Необходимость полного изъятия обусловлена характером объектов, расположенных на таких участков. · распоряжение ими осущестлвяется в форме административных актов, издаваемых ГО, уполномоченных Правительством РФ | · не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, указанных в ФЗ. · обусловлено необходимостью обеспечения целевого их использования в интересах общества и соответственно предписанием ст. 129 ГК · земля м отчуждаться или переходить в той степени, в которой их оборот допускается соответствующим законом · Ст. 87 ЗК предусматривает возможность такого предоставления в отношении земель промышленности и иного специального назначения, когда такие земли могут предоставляться для безвозмездного срочного пользования |
|
|
|
Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
предоставляются гражданам или юр лицам в
ü собственность
ü в аренду. В Ст. 28 ЗК.
ü В безвозмездное срочное пользование
Юридическим лицам:
ü В постоянное бессрочное пользование У юр лиц устанавливается определенный срок для переоформления права постоянного бессрочного пользования – до 31 декабря 2012 года.
Условия:
Ä Землями, находящимися в собственности субъекта или РФ, распоряжаются соответствующие органы ГВ или МСУ.
|
|
|
Ä Решение ОГВ или ОМСУ о предоставлении ЗУ является первичным ил основным в выражении воли собственника земли по передачи прав на такой земельный участок. При безвозмездной передаче ЗУ данное решение является основанием для отвода и гос регистрации прав на участок. При возмездном отчуждении основанием для заключения договора.
Ä Предоставление ЗУ этих участков осуществляется за плату. основания бесплатного приобретения земель из государственной или муниципальной собственности могут быть предусмотрены только федеральными законами или законами субъектов РФ. земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в собственность бесплатно. Бесплатно предоставляется:
· религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
|
|
|
Ä Если граждане или юр лица ходатайствуют о предоставлении им в собственность для строительства эти участки, то отказ от такого предоставления не допускается за исключением случаев:
· изъятия земельных участков из оборота
· установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков (земельные участки в составе земель: лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; общего пользования
· не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации. находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.
Ä Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юр лиц ЗУ, ограниченных в обороте, в гос или мун собственности, если ФЗ разрешено предоставлять их в собственность.
Ä Иностранным гражданам, апатридам, иностранным юр лицам, зу предоставляются только за плату в размере, предусмотренным ЗК.
Ä юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом и федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, на которых они расположены
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 211; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!