Прохождение практики в организации

ООО «ДМ-консалтинг» - агентство недвижимости, работающее на рынке Москвы и Московской области.

Широкий спектр услуг агентства включает комплекс дополнительных мер, которые позволяют выгодно продать или купить недвижимость:

- «Trade-in» - реализация имеющегося жилья для приобретения квартиры в новостройке.

- Оперативная экспертная оценка рыночной цены жилья.

- Организация срочного выкупа недвижимости на выгодных условиях.

- Сбор документов и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

- Регистрация прав собственности.

- Межрегиональные сделки с недвижимостью.

Специалисты агентства «ДМ-консалтинг» владеют актуальной информацией обо всем, что касается недвижимости в Москве: скидки, эксклюзивные предложения по продаже новостроек, выгодные варианты обмена вторичного жилья. Все объекты, поступающие в продажу, попадают в ежедневно обновляемую базу недвижимости, составленную экспертами агентства «ДМ-консалтинг».

Компания «ДМ-консалтинг» привносит новые стандарты качества продуктов и услуг на рынок недвижимости, сознавая при этом, что ключевой фигурой бизнеса компании является Клиент. «ДМ-консалтинг» проводит политику равных возможностей для всех Клиентов и по единому высокому образцу оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости.

Компания «ДМ-консалтинг» является связующим звеном между обществом и компаниями-застройщиками, четко фиксируя все требования своих Клиентов к качеству недвижимости, тем самым, способствуя повышению уровня жизни своих Клиентов и созданию конкурентного продукта своих Партнеров.

Ценности ООО «ДМ-консалтинг»:

- Прозрачность бизнес-процессов и взаиморасчетов.

- Информационная открытость для общества.

ООО «ДМ-консалтинг» запускает новые услуги: Trade-in на рынке недвижимости, страхование финансовых рисков покупателей новостроек от компании РОСНО. Сегодня наработаны серьезные партнерские связи, компания является экспертом на рынке первичного жилья.

«ДМ-консалтинг» оказывает помощь в вопросах ипотечного кредитования. В перспективе агентство будет расширяться, и дополнительные отделения предоставят своим клиентам обширный комплекс риэлтерских услуг.

ООО «ДМ-консалтинг» провело оптимизацию бизнес-процессов, повысило внимание к качеству предоставляемых услуг, даже создало отдельный Департамент, который контролирует как качество самих услуг, так и качество строительства на реализуемых нами объектах. Кроме того, активно развивается департамент аналитики и консалтинга.

В качестве партнеров организации можно указать ОАО КБ «Открытие», строительные компании ЗАО «ФЦСР» и ОАО «ЭКЗ», рекламное агентство ООО «Сеократ» и ряд других.

Организационная структура ООО «ДМ-консалтинг» представлена на рисунке 1.

Специфика организационной структуры заключается в практически полном отсутствии заместителей у генерального директора. В организационной структуре выделяется два три больших блока подразделений:

1. Сеть отделений (Москва и область)

2. Центральный офис

Рис. 1. Организационная структура ООО «ДМ-консалтинг»

На генерального директора возложены следующие функции: общее руководство производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью фирмы; организация взаимодействия всех структурных подразделений и производственных единиц; обеспечение выполнения всех принимаемых предприятием обязательств, включая обязательства перед бюджетами разных уровней и внебюджетными фондами, а также по договорам; создание условий для внедрения новейшей техники и технологии, прогрессивных форм управления и организации труда; принятие мер по обеспечению здоровых и безопасных условий труда на предприятии; контроль за соблюдением законодательства российской федерации в деятельности всех служб; защита имущественных интересов организации в суде, органах государственной власти.

Сеть отделений возглавляется руководителем сети отделений. Руководитель отделения выполняет те же функции, что и генеральный директор, то в пределах своей структурной единицы. То же самое можно сказать и о руководителях офисов.

Взаимодействие руководителей всех подразделений с генеральным директором осуществляется в рамках совещаний.

Взаимодействие всех подразделений координируется в специальных программных продуктах, разработанных ООО «ДМ-консалтинг», кроме того в случае необходимости сотрудники отделов связываются между собой. В целом структура управления ООО «ДМ-консалтинг» самодостаточна, взаимодействия между сотрудниками осуществляется в рамках должностных полномочий, сферы влияния распределены в соответствии с бизнес-процессами организации. Горизонтальные связи внутри организации преобладают над вертикальными.

С точки зрения клиента его сотрудничество начинается, продолжается и заканчивается в том отделении, где была принята заявка на покупку, продажи квартиры (в случае необходимости клиент может обратиться в любое отделение), все внутренние взаимодействия остаются вне внимания клиента и не касаются его. Например, если клиент оставляет заявку на покупку квартиры, то сотрудник отделения ООО «ДМ-консалтинг» заводит заявку в базу, при помощи специализированных программных продуктов вниманию клиента предлагаются варианты квартир, в случае необходимости кредитования оказывается помощь в подборе комплекта документов. Работу по составлению договоров купли-продажи осуществляется юридический отдел. Работу по выдаче кредита координирует отдел по работе с банками. Результаты работы данных отделов вносятся в специализированное ПО, из которого сотрудник отделения или специалист колл-центра (секретариат) сообщает клиенту о текущем состоянии дел по его заявке.

Прохождение практики в организации

Практика проходила в юридическом отделе организации ООО «ДМ-консалтинг» в должности помощника юриста (должностная инструкция в приложении 1)

Основными задачами юридического отдела являются защита прав и интересов Общества при взаимодействии с органами государственной власти и управления, муниципальными образованиями, контрагентами по договорам, учредителями и работниками; обеспечение правовыми средствами сохранности и приращения имущества Общества, поддержание и развитие правовой культуры как важнейшей части корпоративной культуры организации.

Юридический отдел контролирует и ведет правовую сторону функционирования, как самого предприятия, так и работы с клиентами:

· оформление сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.;

· оформление договоров долевого участия в строительстве и уступки права требования;

· оформление договоров найма или аренды;

· сопровождение регистрации прав;

· приватизация квартир и земельных участков;

· получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию;

· узаконивание перепланировок;

· перевод объекта из жилого в нежилое;

· оформление наследственных прав;

· представительство интересов в суде.

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, предлагается услуга, по оформлению выкупа или аренды земельных участков под объектами коммерческой и промышленной недвижимости

Юридический отдел агентства недвижимости «ДМ-консалтинг» предлагает услуги по составлению любых видов договоров:

· договора купли-продажи квартиры;

· договора купли-продажи земли (купчая);

· договора мены;

· договора аренды, найма;

· договора дарения;

· договора долевого участия;

· договора цессии;

· соглашения о разделении долей.

Юридический отдел АН «ДМ-консалтинг» осуществляет экспертизу документов, на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, в том числе, по так называемым «частным» застройщикам,

Специалисты юридического отдела проводят консультации по различным отраслям права:

· гражданскому;

· жилищному;

· семейному;

· наследственному;

· земельному.

В качестве помощника юриста в соответствии с должностными инструкциями мною осуществлялись следующие виды деятельности:

1. Разработка или участие в разработке документов правового характера;

2. Правовая помощь структурным подразделениям в подготовке и оформлении различного рода правовых документов;

3. Подготовка обоснованных ответов при отклонении претензий третьих лиц;

4. Участие в разработке и осуществлении мероприятий по укреплению договорной, финансовой и трудовой дисциплины, обеспечению сохранности имущества организации;

5. Изучение, анализ и обобщение результатов рассмотрения претензий, судебных и арбитражных дел, практики заключения и исполнения хозяйственных договоров с целью разработки предложений об устранении выявленных недостатков и улучшении хозяйственно-финансовой деятельности организации;

6. Оформление материалов о привлечении работников к дисциплинарной и материальной ответственности;

7. Участие в работе по заключению хозяйственных договоров, проведении их правовой экспертизы, а также рассмотрении вопросов о дебиторской и кредиторской задолженности;

8. Осуществление контроля за своевременностью представления структурными подразделениями справок, расчетов, объяснения и других материалов для подготовки ответов на претензии, исковых заявлений, отзывов, ходатайств, заявлений, писем и т.д.;

9. Подготовка совместно с другими подразделениями организации предложений об изменении действующих или отмене утративших силу приказов и других внутренних нормативных документов;

10. Подготовка заключений по правовым вопросам, возникающим в деятельности организации;

11. Информирование работников организации о действующем законодательстве и изменениях в нем, ознакомление должностных лиц организации с нормативными правовыми актами, относящимися к их деятельности;

12. Консультации работников по организационно-правовым и другим юридическим вопросам, подготовка заключений, содействие в оформлении документов и актов имущественно-правового характера.

В процессе изучения различных видов гражданско-правовых договоров, используемых в деятельности фирмы, руководитель практики предложил мне изучить и составить предварительный договор покупки жилья (приложение 2), договора купли-продажи недвижимости (приложение 3) и аренды жилья (приложение 4).

 Договор купли-продажи жилых помещений предвосхищается оформлением задатка. В то же время в современном гражданском обороте недвижимости независимо от ее вида все большее распространение получают так называемые преддоговорные соглашения, которые стороны заключают на стадии переговоров до того, как подписать основной «окончательный» договор (предварительные договоры).С позиции российского законодательства наибольшее значение имеет предварительный договор, поскольку согласно отечественному праву только он может связать стороны обязательствами по заключению в будущем какого-либо договора, в то время как другие преддоговорные соглашения таких обязательств не порождают.

Лица, желающие совершить договор продажи жилого помещения, часто заключают между собой предварительный договор, в котором обязуются совершить договор продажи в будущем. Договор этот заключается с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению основного договора. При этом в предварительном договоре нередко предусматривается, что при его подписании будущий покупатель передает будущему продавцу определенную денежную сумму, которая именуется задатком и после заключения договора продажи жилого помещения зачитывается в счет причитающихся по нему платежей. В случае необоснованного отказа от заключения основного договора покупатель теряет сумму внесенного задатка, а продавец обязуется вернуть ее в двойном размере. 

Предварительный договор покупки жилья должен быть совершен как минимум в простой письменной форме. Устная форма здесь недопустима. В случае, когда по такому договору одной стороной передается часть причитающейся другой стороне суммы, то она передается не в доказательство заключения договора (нечего доказывать), но во исполнение договора... В то же время если договор не был облечен в требуемую законом простую письменную форму, но уплачен задаток (доказано, что передан именно задаток), то уплата задатка служит доказательством самого факта заключения договора. При обеспечении договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, удостоверительная функция задатка также остается невостребованной.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого помещения, т.е. жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. Но помимо этого договор подлежит государственной регистрации. Соответственно права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения возникают только с момента государственной регистрации договора. Цена - существенное условие договора продажи недвижимости. Стоимость продаваемого объекта недвижимости должна быть установлена или в виде твердой суммы за весь объект, или в виде стоимости одного квадратного метра (или иного показателя размера) объекта. При отсутствии условия о цене договор считается незаключенным - правило о восполнении отсутствующей цены договора ценой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, не подлежит применению.

Наем или, как привычнее говорить, аренда жилого помещения является одним из самых динамичных сегментов рынка недвижимости. Сейчас, в условиях активного развития рынка «белой аренды», особенно важно знать, как правильно, в соответствии с законом, оформить договор аренды, и к чему в этом случае нужно быть готовым арендодателю и арендатору.

Все правовые нормы, которые необходимо изучить как собственнику, так и арендатору жилья перед заключением договора, содержатся в главе 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения». Стоит заметить, что к жилым помещениям правильнее использовать термин «наем жилого помещения», будь то коммерческий или социальный, но так как в данном случае будет рассматриваться исключительно коммерческий наем жилого помещения, то для простоты восприятия в дальнейшем будет использоваться всем известный термин «аренда».

Собственнику жилья, намеревающемуся сдать его в аренду, следует помнить, что получаемая им арендная плата – это его доход, с которого он обязан заплатить налог. Если он будет сдавать жилье как гражданин, налог составит 13% от полученной за год арендной платы. Однако если собственник зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и выберет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения «доходы», то сумма налога составит 6% от полученной арендной платы в отчетном налоговом периоде.

Каждому арендодателю, независимо от того имеет физическое лицо статус индивидуального предпринимателя или не имеет, по истечению налогового периода необходимо отчитаться в налоговом органе по месту жительства о полученных доходах от сдачи жилья в аренду. Узнать о том, к какой налоговой прикреплен налогоплательщик можно на портале Федеральной налоговой службы, обратившись на «горячую линию» Федеральной налоговой службы РФ или своего региона.

Проведенный анализ позволил мне глубже изучить данные аспекты правовой деятельности, что позволит более грамотно вести себя при возникновении такого рода вопросов.

Заключение

Процесс прохождения практики и получение практического опыта - является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.

В период прохождения практики студент в полной степени применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике, чтобы добиться эффективного наложения теории на практику, вследствие чего нарабатывается опыт, который будет незаменим в становлении дальнейшей карьеры.

Практическая деятельность помогает практиканту научиться самостоятельно выявлять проблемы, возникающие в ходе работы, ставить задачи по их преодолению и решать их.

В процессе прохождении практики мной были изучены вопросы составления некоторых видов гражданско-правовых договоров, проанализированы их содержание и их форма, проведены консультации.

Полученные мною практические и теоретические навыки во время прохождения практики помогут написать итоговый проект.

Особую роль в работе современного юридического отдела занимает электронная правовая база, которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию. Трудно переоценить значение такого серьезного подспорья в работе любого юриста.

Практика является важным этапом в процессе обучения, поскольку позволяет сопоставить полученные теоретические знания с практической действительностью, применить имеющиеся навыки и наработать новые.

Подводя итог практики, следует сказать, что все ее цели достигнуты, поставленные задачи решены.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006г. N 230-ФЗ

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14

4. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая /Под ред. С.А.Степанова.- Проспект; Екатеринбург: Институт частного права. 2016

5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. 2-е изд. М.: Маркетинг, 2015

6. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин (и др.); под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2014

7. Грудцына Л.Ю. Юридический экспресс-справочник. Ростов н/Д.: Феникс, 2016

8. Ипотека в России/Под ред. А.В. Толкушина. М.: Юристь, 2015

9. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: Юстицинформ, 2016

10. Хаскельберг Б.Л., Тузов Д.О. Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2014. N 7

Приложения

Приложение 1

Должностная инструкция юриста агентства недвижимости

I. Общие положения

1. Настоящая Должностная инструкция юриста юридического отдела устанавливает функции, права, обязанности и требования к квалификации юриста.

2. Юрист является штатным работником, принимается на должность и увольняется по представлению начальника юридического отдела.

3. Требования к квалификации: Высшее юридическое образование.

4. Юрист обязан знать:

- законодательные акты, регламентирующие хозяйственную и финансовую деятельность предприятия;

- нормативные правовые документы, методические и нормативные материалы по правовой деятельности;

- гражданское, трудовое, финансовое, административное право;

- налоговое законодательство;

- порядок ведения учета и составления отчетности о хозяйственно-финансовой деятельности предприятия;

- порядок заключения и оформления хозяйственных договоров;

- основы экономики, и организации труда;

- средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;

- правила и нормы охраны труда.

II. Должностные обязанности

1. Разработка или участие в разработке документов правового характера;

2. Правовая помощь структурным подразделениям в подготовке и оформлении различного рода правовых документов;

3. Подготовка обоснованных ответов при отклонении претензий третьих лиц;

4. Участие в разработке и осуществлении мероприятий по укреплению договорной, финансовой и трудовой дисциплины, обеспечению сохранности имущества предприятия;

5. Изучение, анализ и обобщение результатов рассмотрения претензий, судебных и арбитражных дел, практики заключения и исполнения хозяйственных договоров с целью разработки предложений об устранении выявленных недостатков и улучшении хозяйственно-финансовой деятельности предприятия;

6. Оформление материалов о привлечении работников к дисциплинарной и материальной ответственности;

7. Участие в работе по заключению хозяйственных договоров, проведении их правовой экспертизы, а также рассмотрении вопросов о дебиторской и кредиторской задолженности;

8. Осуществление контроля за своевременностью представления структурными подразделениями справок, расчетов, объяснения и других материалов для подготовки ответов на претензии, исковых заявлений, отзывов, ходатайств, заявлений, писем и т.д.;

9. Подготовка совместно с другими подразделениями предприятия предложений об изменении действующих или отмене утративших силу приказов и других внутренних нормативных документов;

10. Подготовка заключений по правовым вопросам, возникающим в деятельности предприятия;

11. Информирование работников предприятия о действующем законодательстве и изменениях в нем, ознакомление должностных лиц предприятия с нормативными правовыми актами, относящимися к их деятельности;

12. Консультации работников по организационно-правовым и другим юридическим вопросам, подготовка заключений, содействие в оформлении документов и актов имущественно-правового характера.

III. Права

Юрист имеет право:

1. Требовать от руководителей и работников иных структурных подразделений предприятия представления документов, необходимых для работы, при условии обеспечения сохранности полученных оригиналов документов и их возврата в срок, установленный по согласованию с руководителем соответствующего структурного подразделения предприятия;

2. Привлекать для осуществления возложенных функций, исполнения распоряжений, приказов специалистов структурных подразделений с согласия руководителей соответствующих структурных подразделений.

IV. Ответственность

Юрист несет oтветственность:

1. за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством РФ.

2. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.

3. за причинение материального ущерба - в пределах, определенных трудовым и гражданским законодательством РФ.

V. Взаимодействие

1. Юрист подчиняется по должности начальнику юридического отдела предприятия.

2. Юрист при исполнении своих служебных обязанностей взаимодействует с руководителями и сотрудниками иных структурных подразделений предприятия.

Приложение 2

Предварительный договор купли продажи квартиры

г. Москва                                                  Двадцать пятое марта 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванова Марфа Васильевна, дата рождения 11.04.1972 г., паспорт 4502 560138 выдан ОВД района Чертаново Южное г. Москвы 16.10.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Москва, улица Кировоградская, д.32, 121, именуемая в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, и Петров Валерий Михайлович, дата рождения 29.12.1976 г., паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. "Продавец" обязуется в будущем продать, а "Покупатель" купить одну целую квартиру под номером 9 (Девять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Москва, по улице Чертановская в доме под номером 21 (Двадцать один), и расположенную на третьем этаже двадцати двух этажного панельного жилого дома, общей площадью30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит "Продавцу" на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2004 г. № б/н зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы 28.10.2004 г., запись №58-01/29-15/2004-2055, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 333444, выдано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы 28.10.2004 г., запись регистрации 58-01/29-15/2004-1205.

3. Договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях:

3.1. Продажная цена квартиры будет составлять: 8 450 000 (Восемь миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

3.2. "Стороны" договорились, что "Покупатель" оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом:

- сумма в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора в качестве задатка;

- сумма в размере 8 400 000 (Восемь миллионов четыреста тысяч) рублей наличными денежными средствами в срок до 10.03.2015 г. включительно.

3.3. Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из "Сторон" настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта "Сторона" несёт все расходы, связанные с нотариальными действиями.

3.4. "Продавец" обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2016 г.     

3.5. Все расходы по регистрации основного договора купли-продажи квартиры в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут "Покупатель" и "Продавец".

4. "Стороны" обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключён в срок до 10.03.2015 г. включительно.

6. В соответствии со ст. 380 - 381 ГК РФ "Стороны" предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации:

6.1. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Продавца", он обязан в течение5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.5, уплатить "Покупателю" двойную сумму задатка, т.е. 100 000 (Сто тысяч) рублей.

6.2. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Покупателя", полученный задаток в качестве компенсации остаётся у "Продавца".

7. Содержание статей 380 (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке), 381 (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 429 (Предварительный договор), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 491 (Сохранение права собственности за продавцом), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящего договора "Сторонам"разъяснены.

8. "Продавец" гарантирует, что до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, обязательствами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

9. "Продавец" обязуется передать указанную квартиру "Покупателю" в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.

10. Настоящий договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, которые выданы"Сторонам" на руки.

11. Договор подписан "Сторонами" после прочтения.

Личность "Сторон" установлена. Принадлежность "Продавцу" отчуждаемой квартиры проверена.

Подписи сторон:

"Продавец"

_________________________________________________________________________________

"Покупатель"

Приложение 3

Договор купли-продажи квартиры

г.Москва                                                                      Седьмое апреля 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванова Марфа Васильевна, дата рождения 11.04.1972 г., паспорт 4502 560138 выдан ОВД района Чертаново Южное г. Москвы 16.10.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Москва, улица Кировоградская, д.32, 121, именуемая в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, и Петров Валерий Михайлович, дата рождения 29.12.1976 г., паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил одну целую квартиру под номером 9 (Девять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Москва, по улице Чертановская в доме под номером 21 (Двадцать один), и расположенную на третьем этаже двадцати двух этажного панельного жилого дома, общей площадью30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит "Продавцу" на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2004 г. № б/н зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы 28.10.2004 г., запись №58-01/29-15/2004-2055, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 333444, выдано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы 28.10.2004 г., запись регистрации 58-01/29-15/2004-1205.

3. Указанная квартира продана за 8 450 000 (Восемь миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных "Покупателем" "Продавцу" наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи квартиры.

4. "Продавец" гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная выше квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ "Сторонам" известно и понятно.

6. По соглашению "Сторон", в соответствии со ст. 556 ГК РФ, имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.

7. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки "Сторонам" известны.

8. Расходы по регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают "Покупатель" и "Продавец".

9. В указанной квартире никто не зарегистрирован. "Продавец" гарантирует освобождение квартиры от проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2016 г.

10. "Продавец" обязуется передать указанную выше квартиру "Покупателю" в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.

11. В собственность "Покупателя" переходит указанная выше квартира под номером 9 (Девять), находящаяся в городе Москве, по улице Чертановской, в доме под номером 21 (Двадцать один).

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между "Сторонами" в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны "Сторонами", будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

13. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14. Настоящий договор составлен и подписан "Сторонами" в трех экземплярах, по одному у каждой из "Сторон", а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подписи сторон:

"Продавец"

_________________________________________________________________________________

"Покупатель"

Приложение 4

Договор аренды жилого помещения

Москва                                                                                                      "_____"____________201_г.

Собственник жилья, свидетельство No. ________________________ (копия свидетельства является приложением к настоящему договору), (Ф.И.О., паспортные данные):_____________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны

и  (Ф.И.О., паспортные данные):_________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование квартиру общей площадью______кв.м. по адресу: г.____________________, ул.______________________д._______кв.______, характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

1.2. Арендодатель передает в пользование Арендатору «Имущество», которое находится в Помещении, согласно Приложению №1 к настоящему Договору. Стороны подтверждают, что Имущество передается в исправном состоянии без явных повреждений.

Срок действия договора

2.1. Договор заключен на период с «____»_________________201__г. до «____»_________________201__г. и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Обязанности сторон

Арендодатель обязуется

3.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Своевременно производить оплату за аренду Помещения, соблюдать условия настоящего Договора в отношении полноты расчетов с Арендодателем.
3.2.2. Своевременно производить оплату за местные, междугородние и международные переговоры, электроэнергию и другие услуги, касающиеся Помещения, в течение всего срока аренды.
3.2.3. В случае нанесения повреждений Помещению или Имуществу, отремонтировать его или произвести замену на эквивалентное, либо возместить убытки.
3.2.4. При несоблюдении правил пожарной безопасности, эксплуатации электрических, газовой и водопроводно-канализационной систем и при возникновении любого, связанного с этим ущерба, возместить убытки Арендодателю и/или третьим лицам (соседям).
3.2.5. Своевременно оповещать Арендодателя обо всех неисправностях в Помещении.
3.2.6. По окончании срока действия или при расторжении настоящего Договора, освободить и сдать арендуемое Помещение и Имущество Арендодателю, согласно Приложению №1 к настоящему Договору, в технически исправном состоянии, с учетом естественного износа.

Права сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями.

4.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

4.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды или в случае нарушения Арендодателем условий определенных в п.3.2. договора.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. С предварительного согласия Арендодателя вселить в занимаемое жилое помещение своих супруга, детей, родителей, при соблюдении установленной нормы жилой площади.

Ответственность сторон

5.1. Ответственность Арендодателя:

5.1.1. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, последний возвращает полученные от Арендатора денежные средства, переданные им в качестве предоплаты за аренду жилого помещения.

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, в т.ч. упущенную выгоду, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. 3.2. договора.

Арендная плата

6.1. Ежемесячная плата за арендуемое по настоящему Договору Помещение и Имущество составляет ______________(_______________________________________________________________________) рублей.
(цифрами)                                                                        (прописью)
6.2. В течение всего срока действия настоящего Договора изменение арендной платы в одностороннем порядке не допускается.
6.3. При подписании настоящего Договора Арендатор вносит арендную плату за _____________ месяцев.
                                                                                                                                             (количество)
В дальнейшем арендная плата выплачивается Арендодателю____________________________________.
                                                                                                                         ( помесячно / поквартально )
6.4. Расчет по арендной плате производится между Арендодателем и Арендатором не позднее _______ -го числа месяца, подлежащего оплате.

6.5. За несвоевременное внесение платежей арендатором оплачивается пеня из расчета____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более____% суммы задолженности.
6.6. Полнота и своевременность расчета по арендной плате подтверждается соответствующими записями в Приложении №2 к настоящему Договору.

Заключительные условия

7.1. Настоящий договор, может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением о расторжении другой стороны не менее чем за 20 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

7.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

7.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору (Приложение№1).

Реквизиты и подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

_____________________________________________________________________________________________

Паспорт:_____________________________________________________________________________________

Кем и когда выдан:____________________________________________________________________________
Зарегистрирован по адресу:_____________________________________________________________________

_________________________ / подпись /

АРЕНДАТОР:

_____________________________________________________________________________________________

Паспорт:_____________________________________________________________________________________

Кем и когда выдан:____________________________________________________________________________
Зарегистрирован по адресу:_____________________________________________________________________

_________________________ / подпись /

Дневник практики

Подпись руководителя практики от организации___________ _____________

                                                                                                                                                                           ^{(инициалы, фамилия)}

Подпись студента ___________________

                                                              УТВЕРЖДАЮ

                                                     Руководитель организации (наименование)

                                                         __________________________________

                                                                                       _________________

                                                                                                                                                 ^{(инициалы, фамилия)}

                                                           «___»_________________20___ г.

                                                               М.П.

Отзыв

о прохождении учебной практики студентом 3В курса ФПиУ

Ракчеевым Павлом Сергеевичем

Практика была пройдена в период с 15.02.2017 по 28.02.2017 года. Студент вовремя явился на практику, выполнял все указания, полученные на кафедре.

Прохождение студентом практики на предприятии ООО «ДМ-консалтинг» явилось важным элементом процесса подготовки его как специалиста в области юриспруденции. В течение практики будущий юрист применял полученные ранее теоретические знания в процессе обучения в практической деятельности.

Студент показал себя дисциплинированным, юридически грамотным, в полной мере использовал все знания, полученные в процессе учебы. В коллективе поддерживал дружеские отношения со всем персоналом.

Информация, собранная студентом во время практики, достаточная, чтобы в полной мере было возможно отразить в отчете всю проделанную работу в организации.

В связи с вышесказанным за прохождение практики Ракчеев Павел Сергеевич заслуживает оценку «отлично».

Оценка по итогам практики _________________

Руководитель практики от организации:

__________________________________________________________________

                     ^{(должность)                                                  (подпись)                                  (инициалы, фамилия)}

                                                              УТВЕРЖДАЮ

                                                     Руководитель организации (наименование)

                                                         __________________________________

                                                                                       _________________

                                                                                                                                                 ^{(инициалы, фамилия)}

                                                           «___»_________________20___ г.

                М.П.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПЛАН

прохождения учебной практики

студентом______курса _________________________

                                           ^ФИО

Студент                                                                 ______________/ …………../

Согласовано:

Руководитель практики от организации:

__________________________________________________________________

                     ^{(должность)                                                  (подпись)                                  (инициалы, фамилия)}

Мы поможем в написании ваших работ!