Вопрос 8. Договор управления имуществом: понятие, стороны, предмет, форма.
Согласно ст. 1029 ГК по договору управления имуществом одна сторона передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Договор управления имуществом заключается вследствие различных причин, мотивов и обстоятельств. Ими может быть необходимость, возникшая вследствие невозможности осуществлять полномочия в отношении своего имущества самим собственником, например, когда он является недееспособным, малолетним лицом и тому подобное. Сходная причина для заключения договора управления имуществом в составе наследства, если оно требует совершения фактических и юридических действий для поддержания его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 1285 ГК). Этот договор может заключаться также в случае, когда владелец имущества не осведомлен о его использовании должным образом. Примером может служить получение в наследство предприятия лицом, которое не имеет опыта и желания заниматься предпринимательской деятельностью. Договор управления предоставляет возможность приумножить свой капитал действиями профессионального управленца.
Характерным для данного договора является обозначение на осуществление управления в интересах собственника или указанного им лица – выгодоприобретателя. Поэтому от управителя требуются добросовестность, заботливость, разумность как за действия в чужом интересе. Однако ГК не называет договор управления имуществом доверительным, несмотря на то, что получение таких полномочий, которые приобретает управитель, очевидно, обуславливает повышенную степень доверия.
|
|
|
Заключением такого договора заменяется или опосредуется реализация правомочий собственника, определенных ст. 317 ГК как права владения, пользования и распоряжения его имуществом. Однако сосредоточение у управляющего всех трех названных правомочий не влечет за собой переход к нему права собственности на имущество, переданное ему в управление. То есть договор управления имуществом не опосредует приобретение права собственности у другого лица (управляющего) и не относится к группе договоров о передаче имущества в собственность (договоры купли-продажи, мены, дарения и пр.). Объем полномочий по управлению имуществом, особенно, что касается распоряжения им, является или более узким, чем у владельца, или хотя и тождественным собственническим, но контролируемым со стороны собственника или других лиц (органа опеки и попечительства, нотариуса). Иначе говоря, в отличие от собственника, который осуществляет свое право своей волей, независимо от воли других лиц (ст. 316 ГК), управляющий реализует правомочия в зависимости от воли собственника или других лиц.
|
|
|
Договор управления имуществом является двусторонним, реальным (потому что считается заключенным с передачей имущества); по общему правилу возмездным (вследствие самого определения, которое дается в ст. 1029 ГК). Плата может быть в виде одноразовой суммы; определенных ежемесячных выплат или удержаний от доходов, приносимых имуществом, переданным в управление; процентов от таких доходов и тому подобное. Однако не должно исключать существования и безвозмездного договора управления имуществом, когда мотивами управляющего не является получение дохода от выполнения действий по настоящему договору, например, если он чувствует моральные обязательства в отношении подопечного или лица, которое безвестно отсутствует.
Договор управления имуществом действует относительно длительный срок и не заключается на выполнение разовых действий: этот срок может оговариваться и причинами его заключения (например, до принятия наследства).
Существенными условиями договора управления имуществом, с которым связано его заключение, является перечень имущества, передаваемого в управление, форма и размер платы за управление (ст. 1035 ГК). Другие условия договора содержатся в нем по желанию сторон. К таким относится даже срок управления имуществом, который следует установить в договоре. Однако поскольку условие о сроке не является существенным, непредусмотрение его в договоре не дает оснований считать его незаключенным. В этом случае следует руководствоваться ч. 1 ст. 1036 ГК о пятилетнем сроке действия договора.
|
|
|
Форма договора управления имуществом – письменная (ст. 1031 ГК). В случае, когда предметом договора является недвижимость, он подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. При нарушении требований о нотариальном удостоверении договора наступают последствия, предусмотренные ст. 220 ГК, то есть этот договор является ничтожным.
Предметом договора управления может быть любое имущество (в том числе имущественные права). Особенность составляют денежные средства, управление по договору может осуществляться как исключение в случаях, предусмотренных законом (ст. 1030 ГК).
При отсутствии прямого запрета передаваться в управление могут как недвижимые, так и движимые вещи, как индивидуально-определенные, так и вещи, определенные родовыми признаками. При этом следует лишь соблюдать требования относительно разделения имущества, которое передается в управление, от другого имущества учредителя управления от имущества управляющего. Таким образом, имущество, являющееся предметом договора, не только индивидуализируется (хотя бы это были и вещи, определенные родовыми признаками), но и учитывается управляющим на отдельном балансе для предотвращения его смешению с имуществом последнего и надлежащего ведения дел в отношении него. Однако обычно предметами договора управления имуществом выступают предприятие как единый имущественный комплекс, недвижимые вещи, ценные бумаги.
|
|
|
Имущество, которое передается в управление по настоящему договору, по общему правилу должно принадлежать учредителю управления на праве собственности (ч. 1 ст. 1032 ГК). Поэтому нельзя заключать договор на управление имуществом несобственнику (например, с лицом, которому имущество принадлежит на основании договора – арендатором и тому подобное). Исключения составляют случаи, когда владелец не имеет достаточного объема дееспособности или признан судом безвестно отсутствующим, или умер.
Предметом договора управления имуществом могут быть и имущественные права, принадлежащие субъектам обязательственных правоотношений и субъектам права интеллектуальной собственности. Поскольку управление денежными средствами может устанавливаться только, если они находятся в банке на соответствующем счете клиента, сумма, которую передают в управление, является обязательственным правом требования, а не объектом вещного права (права собственности). Соответственно предметом договора управления будут имущественные права на эту сумму денег.
Предметом договора управления могут быть имущественные права интеллектуальной собственности. Специального отделения при этом не нужно, поскольку до прекращения этих прав или их передачи другому лицу управомоченим остается их создатель (автор, собственник патента и т.д.), чем и обусловливается невозможность их смешения с имуществом (правами) управляющего.
В управление может передаваться имущество, которое является предметом договора залога (ст. 1039 ГК), при условии предварительного уведомления управляющего учредителем управления об этом. Это может быть в случаях, например, когда предметом договора управления является недвижимость, находящаяся в залоге, которую целесообразно передать в управление для лучшего ее использования, чем это может сделать ее владелец, или в отсутствие последнего. При этом доходы от управления используются для погашения задолженности по договору, обеспеченному залогом.
Собственником заложенного имущества остается залогодатель, который и будет учредителем управления. Требование про уведомление управляющего о залоге предмета договора требуется потому, что на это имущество может быть обращено взыскание по договору залога на требование залодержателя, вследствие чего оно изымается от управляющего. Последний может понести при этом убытки. Поэтому правом управляющего при несоблюдении требования о его предупреждении относительно залога предмета договора управления (или когда он сам не знал и никак не мог знать об этом) есть требование расторжения договора с выплатой платы, предусмотренной настоящим договором за весь срок управления таким имуществом.
Сторонами договора управления имуществом являются учредитель управления и управляющий. Договор управления имуществом может заключаться в пользу третьего лица – выгодоприобретателя, который не становится стороной договора.
Учредителями управления могут быть лица, предусмотренные ст. 1032 ГК, а также другими статьями ГК и положениями актов гражданского законодательства, а именно: а) орган опеки и попечительства (статьи 1032, 54 ГК и др.); б) опекун (статьи 1032, 72 ГК и др.); в) попечитель (ст. 1032 ГК); г) нотариус или соответствующий орган местного самоуправления (ст. 1285 ГК); д) наследники (статьи 1287, 1289 ГК); е) носители прав на объекты интеллектуальной собственности (статьи 426, 427 ГК); е) органы государственной власти, местного самоуправления при передаче в управление государственного или коммунального имущества.
Договор управления имуществом может быть с множественностью лиц как на стороне кредитора (учредителя управления), так и на стороне должника (управляющего). Первый случай характерен, например, при наличии права общей собственности, когда совладельцы заключают по взаимному согласию договор управления имуществом. При этом наряду с нормами гл. 70 ГК применяются нормы гл. 26 ГК и/или гл. 8 СК. Если обстоятельства диктуют необходимость управления имуществом несколькими лицами или это содержится, например, в завещании, в договоре будет пассивная множественность лиц. Не исключается также и смешанная множественность лиц в этом договоре.
Для договора управления имуществом как длительного обязательства возможна и замена сторон, что происходит вследствие перехода права собственности на имущество, переданное в управление, от учредителя управления к другому лицу. Это может связываться как с отчуждением такого имущества, так и со смертью его владельца. В этих случаях договор не прекращается и место бывшего собственника (учредителя управления) заступает другое лицо.
ГК предусматривает случаи, когда стороной договора управления имуществом выступает не собственник, а другие лица. Это может быть: а) когда владелец не имеет достаточного объема дееспособности; б) в отсутствие владельца; в) в случае смерти собственника; г) когда речь идет про государственное и коммунальное имущество, право на которое по общему правилу осуществляется опосредованно через соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления (гл. 10 ГК); д) если имущественные права интеллектуальной собственности на определенный объект переданы создателем (автором, изобретателем и тому подобное) другому лицу в собственность или использование на основании исключительной лицензии.
Отсутствие у владельца достаточного объема дееспособности может быть, когда собственником имущества является малолетнее, несовершеннолетнее, недееспособное лицо или лицо с ограниченным объемом дееспособности. В первых двух случаях учредителем управления будет опекун (ст. 67 ГК). Орган опеки и попечительства будет выступать учредителем управления только: до назначения опекуна (ст. 65 ГК) и в случае, когда предметом договора является имущество, используемое в предпринимательской деятельности (ст. 54 ГК).
Следует обратить внимание также на то, что ч. 4 ст. 1032 ГК наряду с ч. 2 ст. 34 ГК устанавливается общее правило о выступлении несовершеннолетнего лица стороной договора управления имуществом по разрешению (согласию) родителей (усыновителей) или попечителя. Специальной нормой (ст. 54 ГК) предусматривается, что в случае, когда несовершеннолетний стал собственником имущества, которое используется в предпринимательской деятельности, стороной договора управления имуществом будет выступать не это лицо, а орган опеки и попечительства.
При необходимости управления имуществом, которое входит в состав наследства, заключается договор, учредителем управления которым могут быть нотариус или наследники (ч. 1 ст. 1285, 1287 ГК). Последнее вытекает из права наследников назначить стороной лицо, которое дает согласие на это (ст. 1289 ГК), что и воплощается в договор между ними.
Управления государственным и коммунальным имуществом происходит на основании договора, в частности, когда речь идет об управлении пакетами акций, принадлежащих государству или территориальной общине. Учредителем управления при этом будет выступать Фонд государственного имущества (его региональные отделения или представительства) или другие государственные органы, уполномоченные управлять пакетами акций, принадлежащих государству. Учредителем управления пакетами акций, принадлежащих территориальной общине, будут соответствующие органы местного самоуправления.
Если имущественные права на объект интеллектуальной собственности переданы создателем на основании договора об их отчуждении другому лицу, последнее в отношении их может выступать учредителем управления. Лицензиат, который приобрел имущественные права на интеллектуальную собственность на основании исключительной лицензии, также может быть учредителем управления. Указанные лица заключают в том числе договоры на управление имущественными авторскими правами с организациями коллективного управления (ч. 5 ст. 32, ст. 45 и другие Закона Украины «Об авторском праве и смежных правах»).
Поскольку управление имуществом должно осуществляться профессионально, управляющим может быть только субъект предпринимательской деятельности – физическое или юридическое лицо. Однако это правило не должно применяться к управляющему имуществом подопечного, а также лица, признанного безвестно отсутствующим или местонахождение которого неизвестно, или наследственным имуществом. Исключение должны составлять случаи, когда в управлении нуждается имущество, используемое в предпринимательской деятельности, управляющим которым может быть только субъект такой деятельности.
Выгодоприобретатель – это третье лицо, в пользу которого заключается договор управления имуществом. Выгодоприобретатель – необязательная фигура в конструкции управления имуществом. Договор управления имуществом часто заключается в пользу самого учредителя управления. Выгодоприобретателем может быть любое юридическое или физическое лицо с разным объемом дееспособности. ГК устанавливается запрет только самому управляющему имущества выступать как выгодоприобретатель.
Выгодоприобретатель (если им является третье лицо) не имеет никаких обязанностей. Его правами являются право требовать от управляющего надлежащего исполнения, но не вообще, а в его пользу, то есть осуществления ему управляющим надлежащих выплат; право отказаться от договора в связи с невозможностью управителя осуществлять управление имуществом (п. 6 ч. 1 ст. 1044 ГК); право на отказ от вознаграждения по договору (п. 4 ч. 1 ст. 1044 ГК), вследствие чего договор управления имуществом может прекратиться.
Вопрос 9. Соотношение договоров поручения, комиссии, агентского договора и договора доверительного управления имуществом.
(вопрос раскрыт в предыдущих вопросах)
Договор управления следует отграничивать и от договоров комиссии (ст. 1011 ГК), поручения (ст. 1000 ГК) и агентского договора, урегулированного в гл. 31 Хозяйственного кодекса Украины. Так, если по договорам комиссии и поручения, обязанная сторона выполняет только юридические действия или совершает только сделки, то управитель имущества, кроме юридических действий, осуществляет любые фактические действия (ч. 2 ст. 1038 ГК). Поверенный по договору поручения действует от имени доверителя, а управляющий – от собственного имени. Кроме того, в отличие от названных договоров договор управления имуществом нельзя считать посредническим.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 184; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!