Осуществление права общей долевой собственности.
Содержание права общей собственности, как и права собственности вообще, составляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку, однако, право общей собственности принадлежит не одному, а двум или более лицам, при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому это право принадлежит.
В отношении владения, пользования и распоряжения имуществом действует одно общее правило: они осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самого существа отношений общей собственности. Так, распределение доходов, которые приносит общее имущество, и падающих на это имущество расходов, по общему правилу, производится соразмерно долям. При недостижении согласия спор решается судом, который и устанавливает порядок использования вещи (п. 1 ст. 302 ГК ЛНР).
Предоставление во владение и в пользование лица конкретной части общего имущества не означает возникновения иного, кроме права собственности, вещного права, как иногда утверждается. Речь идет об осуществлении права собственности, в конструировании же какого-то производного вещного права нет необходимости.
Режим использования общего имущества участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) устанавливается сторонами в договоре.
|
|
|
Распоряжение общим имуществом также производится по согласию всех сособственников (п. 1 ст. 301 ГК ЛНР). Однако в отличие от споров по поводу владения и пользования общей вещью, рассматриваемых судом, правомочия сособственников по распоряжению ею решаются исключительно ими самими, и суду такие споры неподведомственны. Участники общей собственности могут продать вещь, подарить другому лицу, иным образом распорядиться ею.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 304 ГК ЛНР).
В результате акта распоряжения общей вещью право данных сособственников на вещь, как правило, прекращается. Но сособственники могут передать общее имущество только в пользование, например по договору аренды, сохранив право общей собственности на него.
Каждый участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, иным образом распорядиться ею (п. 2 ст. 301 ГК ЛНР). На это согласия других сособственников не требуется. При отчуждении доли по договору купли-продажи или мены постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 305 ГК). Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности.
|
|
|
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации — с момента такой регистрации. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 305 ГК ЛНР). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 391; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!