Основании возникновения и прекращения права гос и муниц соб-ти на ЗУ
Общее основание возникновения - решение компетентных органов гос власти о разграничении соб-ти и отнесении земли к федеральной, региональной или муниц соб-ти.
Разграничении соб-ти это предмет общего ведения РФ и субъектов РФ ст 72 КРФ
Типичные основания возникновения:
1. Выкуп земель из частной соб-ти для гос или муниц нужд
2. Дарение или завещание частным собсвенником гос или муниц образованию ЗУ
3. Изъятие земельного участка у частного соб-ка в принудительном судебном порядке в случаях установленных законом
Признание бесхозяйным ЗУ по решению суда муниц соб-ью
4. Добровольный отказ частного собственника от ЗУ
5. В случае сметри гражданины или реорганизации юр лица при отсутствии правопреемника
Типичные основания прекращения:
1. Приватизация
2. Решение о предоставлении земельного участка в частную собственность
3. Гибель земельного участка
4. Продажа земельного участка в частную собственность в соответствии с законом
Право частной собственности на земельные участки
1. Индивидуальная
2. Общую
a. Совместная
b. Долевая
Субъекты: граждане и юр лица, иностранные граждане и юр лица и лица без гражданства.
Для того чтобы быть субъектом лицо должно обладать право и дееспособностью.
Ограничения для иностранных
1. п.3.ст.15 ЗК РФ
2. не могут приобретать в частную собственность ин гр , ин. Юр лица, лица без гр , а так же юр лица в уставном капитале которых доля иностранных граждан , иностранных юр лиц, лиц без гр составляет более чем 50%. ЗУ из состава земель с\х назначения
|
|
|
Объект права част соб
Признаки ЗУ:
1.не изъят из оборота и не ограничен в обороте ст 27 ЗК РФ
права на землю могут быть ограничены актами исполнительных органов гос власти, аткми органов МСУ или решением суда бессрочно или на определенный срок ст . 56 ЗК РФ.
Права и обязанности собственников установлены ст. 40, 42, 43 ЗК РФ а так же др НПА. ( водный кодекс, лесной кодекс).
Ст. 244 ГК РФ имущество находящиеся в соб-ти двух или нескольких лиц принадлежит им на парве общей соб-ти. Право соб-ти может возникнуть по желанию самих со-ов или по закону. ( супруги, члены крестьянско-фермерских хоз-в, члены реорганизуемых во время реформы совхозов и колхозов).
Объект право общей соб-ти является земельная доля – часть общей долевой или совместной соб-ти на земельный участок, границы и местоположение которой определяются при ее выделе. Доли считаются равными, если их размер не определен в законе и не установлен соглашением всех участников. Порядок выдела доли устанавливается ГК РФ.
Основания возникновения и прекращения частной соб0ти на ЗУ
|
|
|
Возникновение:
1. совершение сделок (купля- продажа, наследство, обмен)
2. издания актов ОМСУ и ОГВ
3. приватизация
4. вступившее в законную силу судебное решение (правопреемство)
5. приобретательсвая давность
возникает с момента гос регистрации
Прекращается:
1. отчуждение соб-ом своего земельного участка др лицам
2. выкуп зем участка для гос или муниц нужд
3. принудительное изъятие ЗУ. Конфискация, реквизиция, и т.д.
4. реорганизации или ликвидация юр лица
5. смерть гражданина
6. не выкуп по закладной земельного участка
7. обращение взыскания по иным обязательствам соб-ка
Тема 3. Вещные и иные права на землю.
Общая х-ка вещных и иных прав на землю
Основное вещное право – право собственности. Все иные производны от него. Ст. 216 ГК РФ выделяют следующие вещные права:
· Право пожизненного наследуемого владения ЗУ
· Право постоянного бессрочного пользования
· Сервитут
Объектом вещного права является индивидуально определенный ЗУ.
Переход права соб-ти на имущество другому лицу не прекращает иные вещные права на это имущество. Вещные права лица, не яв-ся соб-ом защищаются от их нарушения любым лицом в порядке установленной ст 305 ГК РФ. Вещные права подлежат обязательной гос регистрации.
|
|
|
o Иные права на землю:
· Аренда (обязательственное право)
· Право безвозмездного срочного пользования ЗУ (на основании договора)
Обязательственное право – предмет договора – функция.
Лицо, не являющееся соб-ом ЗУ осуществляет принадлежащие ему право владения и пользовании ЗУ на условиях и в пределах установленных законов или договором соб-ка. (ст. 246 ГК РФ)
Права землепользователей, землевладельцев, арендаторов так же как и права соб-ов могут быть ограничены. Ст. 56 ЗК
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 309; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!