Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, права и обязанности участников
Особую правовую конструкцию имеет договор финансовой аренды (лизинг). В соответствии с договором лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК).
В отношениях лизинга участвуют три лица:
· арендодатель (лизингодатель) - арендодателем могут быть специализированные лизинговые компании, банки и иные юридические лица
· арендатор (лизингополучатель) - любое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
· третье лицо - продавец имущества.
Договор лизинга консенсуальный, возмездный, взаимный.
Существенными условиями такого договора будут условия о продавце, предмете лизинга и цели использования предмета лизинга. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи (движимое и недвижимое имущество), используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Цена понимается как лизинговый платеж – общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора. Срок устанавливается сторонами самостоятельно. Форма – письменная.
Фактически отношения финансовой аренды опосредует сложный юридический состав, включающий два договора:
- договор купли-продажи, заключаемый арендодателем с продавцом вещи, предназначенной для сдачи в аренду;
|
|
|
- собственно договор лизинга - договор о передаче купленного имущества в пользование.
Тем самым правила лизинга регулируют отношения и по передаче имущества в собственность, и по передаче этого же имущества в пользование.
Структура взаимоотношений участников лизинга достаточно сложна.
Арендодатель (лизингодатель) обязуется:
· приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца
· предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование
Арендатор (лизингополучатель) обязуется:
· принять предмет лизинга, выплачивать лизинговые платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором, возвратить предмет лизинга по окончании срока договора или приобрести предмет лизинга в собственность
Арендодатель, передавая купленную вещь, фактически финансирует предпринимательскую деятельность арендатора, оказывает ему финансовую услугу. По общему правилу арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Он не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца и приобретаемого имущества лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
|
|
|
Несмотря на отсутствие договорных отношений, арендатор вправе предъявлять продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и обязанности, предусмотренные законом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Он не может также расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.
К рассматриваемым отношениям применяется также Федеральный закон от 29 октября 1998 г.
Договор подряда: понятие, отграничение от трудового договора, договора купли-продажи (поставки), договора возмездного оказания услуг. Особенности заключения договора.
|
|
|
Обязательства по выполнению работ возникают из подрядных договоров (гл. 37 ГК РФ) и договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, правовому регулированию которых посвящена гл. 38 ГК РФ.
В первом случае раздел содержит общие положения о подряде, а также нормы, подлежащие применению соответственно к той или иной его разновидности.По договоруподряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Договор являетсяконсенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимным.
Заказчик:
1. Любые дееспособные субъекты гражданского права (граждане, коммерческие и некоммерческие юр лица, гос-во, муниципальные образования).
2. Несовершеннолетние и ограниченно дееспособные.
3. Возможна деятельность профессиональных заказчиков (предпринимательская деятельность, подлежащая лицензированию).
Подрядчик:
1. Дееспособные граждане.
2. Несовершеннолетние и ограниченно дееспособные.
|
|
|
3. Коммерческие организации.
4. Некоммерческие организации.
Существенными условиями подрядного договора выступают предмет и срок выполнения работ. Правила о подряде применимы к отношениям сторон также в случае, если работы выполнены до согласования всех существенных условийдоговора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком.
Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата и прав на изготовленную (новую) вещь заказчику. Предметом рассматриваемого договора, таким образом, являются сам процесс работы и ее овеществленный результат:новая вещь или иные результаты, соединенные с существующими вещами (например, построенный дом или произведенный ремонт дома). В процессе заключения договора стороны обязаны согласовать содержание (вид и состав), а также объем (количественные характеристики) выполняемой работы.
Условия подрядного договора должны предусматривать начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ). Устанавливаются сторонами самостоятельно. Требования об определении периода выполнения работ как существенного условия договора установлены с целью недопущения неопределенности в отношениях сторон. Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными. По согласованию между сторонами могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В договоре подряда указываются цена работы, подлежащей выполнению, или способы ее определения, в том числе путем составления сметы. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. Если договором не установлено иное, цена работы считается твердой. Цена обычно включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Если договором не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы, при условии что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.
Обычно подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Он же несет ответственность за ненадлежащее качествопредоставленных материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. При просрочке передачи или приемки результата работы эти риски несет сторона, допустившая просрочку.
Подрядчик также вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц – субподрядчиков(при производстве сложных работ или их большого объема).В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Такая конструкция возможна при условии, если договор не содержит требований о выполнении работы лично подрядчиком. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами - обе стороны поровну.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами об этих видах договоров.
Отграничение договора подряда от смежных договоров:
1. С трудовым договором:
Предмет Д подряда: работа направленная на получение результата, а трудовой договор направлен на выполнение трудовой функции; Результат – всегда новый и овеществлённый; Подрядчиком может быть любое лицо; Есть система генерального подряда; Подрядчик получает вознаграждение, а не зарплату; В договоре подряда возможно выполнение работ как иждивением заказчика, так и подрядчика;
2. С куплей-продажей:
Договор подряда - договор выполнения работ, а купля-продажа - товарные отношения. Договор подряда можно заключить только в отношении индивидуально-определённой вещи, а купли-продажи ещё и в отношении родовой вещи;
3. С договором оказания услуг:
Услуга потребляется в момент оказания, у неё нет овеществлённого результата.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 321; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!