Право собственности и другие вещные права на земельные участки
Земельные участки являются объектом гражданских прав.
ЗУ могут находиться у граждан на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.
ЗУ, находящиеся в гос или мун собственности, свободны для доступа граждан и использования природных объектов, находящихся на них, как собственником, так и гражданами.
На праве частной собственности ЗУ могут принадлежать гражданам, которые имеют в отношении них право не только владения и пользования, но и свободного распоряжения по своему усмотрению (право дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д.).
В отношении ЗУ специального назначения допускается их пользование только в соответствии с таким назначением.
Право собственности на ЗУ распространяется также на его почвенный слой, находящиеся на нем замкнутые водоемы, лес и растения.
Собственник ЗУ вправе:
-возводить на нем здания и сооружения, приобретая при этом на них право собственности;
-осуществлять перестройку и снос;
-разрешать строительство другим лицам; предоставлять в пользование других лиц с определением срока и бессрочно;
-сдавать в аренду.
Право пожизненного наследуемого владения ЗУ распространяется на земли, находящиеся в гос или муниципальной собственности. Владение и пользование ЗУ осуществляется по усмотрению правообладателя. Он вправе возводить на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество и приобретать на него право собственности. Распоряжение ЗУ включает: сдачу в аренду; передачу в безвозмездное срочное пользование; переход прав в порядке наследования.
|
|
|
Право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ распространяется на земли, находящиеся в гос или мун собственности. Данное право предоставляется на основании решения уполномоченного гос или мун органа. Лицо, которому предоставлено право постоянного пользования ЗУ, вправе владеть и пользоваться им в пределах устан-х законом и актом о его предоставлении, а также возводить на нем здания, сооружения и приобретать на них право собственности. Распоряжение таким ЗУ допускается только с согласия собственника и только в виде сдачи его в аренду или в безвозмездное срочное пользование. Собственник недвижимости имеет право пользования земельным участком, на котором находится эта недвижимость.
Прекращение права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования происходит в случаях: изъятие ЗУ для гос-х и мун-х нужд. ЗУ может быть изъят у собственника путем выкупа при необходимости его использования для государственных или муниципальных нужд. Решение о таком изъятии принимают соответствующие фед органы ИВ РФ либо исполнит органы субъекта РФ. Решение подлежит гос регистрации в установленном порядке. Собственник ЗУ должен быть уведомлен о принятом решении и о его регистрации не позднее чем за 1 год до изъятия.
|
|
|
Если земельный участок имеет целевое назначение — для сельскохозяйственного производства, жилищного строительства, но не используется в течение 3 лет, он может быть изъят у собственника. Установленный срок не включает время на освоение участка, время, в течение которого он не мог использоваться из-за стихийных бедствий; изъятие ЗУ, используемого с нарушением законодательства. Участок может быть изъят в случае грубого нарушения правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (уничтожение плодородного слоя почвы), а также если использование участка приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительно ухудшает экологическую обстановку (загрязнение земель производственными отходами). При ненадлежащем использовании земель по названным основаниям решение об изъятии принимает орган гос власти или МСУ
Договоры поручения, комиссии, агентирования: общее и особенное.
|
|
|
По договору поручения одна сторона обязуется совершить от имени и за счет другой стороны определенные юридические действия, в результате совершения которых права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Субъекты:
1.Доверитель –ЮЛ, ФЛ
2.Поверенный -ЮЛ, ФЛ
По юридической природе является: консенсуальным; двусторонне обязывающим, безвозмездный. Возмездный, если связано с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
Форма - письменная. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение действий, предусмотренных договором
Существенные условия: Определение действий, которые обязуется совершить поверенный.
Отличительным признаком договора поручения является его фидуциарный, лично-доверительный характер.
Цена в возмездном договоре поручения определяется по соглашению сторон.
Обязанности поверенного.
1. Выполнение поручения доверителя в точном соответствии с его указаниями.
2. Поверенный обязан исполнить поручение лично
3.Поверенный обязан информировать доверителя по его требованию о ходе исполнения поручения, сообщать обо всех обстоятельствах, которые могут воспрепятствовать достижению цели договора
|
|
|
4. Поверенный обязан незамедлительно передавать доверителю все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
6. Поверенный обязан также по исполнении поручения либо в случае прекращения договора до его исполнения возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек.
Обязанности доверителя.
1. Доверитель должен дать указания поверенному.
2. По исполнении поручения доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное.
3. Доверитель обязан обеспечить поверенного необходимыми средствами для исполнения поручения, а также возместить поверенному понесенные им издержки.
4. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договор поручения является возмездным.
Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время.
По договору комиссииодна сторона обязуется по поручению другой стороны за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.
По юридической природе является:консенсуальный,возмездный; двусторонний.
Субъекты:
1. Комитент- ЮЛ, ФЛ
2.Комиссионер – ЮЛ, ФЛ
Форма - письменная. Несоблюдение влечет недействительность договора
Существенные условия: Определение действий, которые обязуется совершить комиссионер.
Комиссионер действует за счет комитента, но от своего имени.
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По юридической природе является:консенсуальным; возмездным; двусторонне обязывающим
Субъекты:
1. Агент- ЮЛ, ФЛ. Однако, если агент, призван осуществлять деятельность предпринимательского характера, он должен обладать статусом ИП.
2.Принципал – ЮЛ, ФЛ
Форма - письменная. Доверенность не требуется. Несоблюдение влечет недействительность договора
Существенные условия: Определение действий, которые обязуется совершить агент.
БИЛЕТ 10
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 319; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!