Глава 3. Этапы ведения государственного кадастра
Процедура единого процесса государственного кадастра включает три этапа: 1) формирование кадастрового дела объекта недвижимости (земельного участка и прочно связанного с ним недвижимого имущества); 2) государственный кадастровый учет объекта недвижимости; 3) государственная регистрация прав на объект недвижимости.
Формирование кадастрового дела объекта недвижимости включает следующие операции: 1) определение пространственно-площадных характеристик объекта (местоположение, границы на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка и т.п.); 2) техническое описание объекта (наименование и целевое назначение объекта, год постройки, этажность, материал, фундамент, стены, полы, перекрытия, крыши, площадные характеристики объекта, наличие и типы коммуникаций, характеристики благоустроенности и другие); 3) экономическое описание объекта (оценка объекта, включающая определение показателей первоначальной (инвентарной) стоимости, восстановительной стоимости, рыночной стоимости.
В итоге формирования объекта недвижимости создается специальное дело, которое называется кадастровым. Кадастровое дело содержит три группы документов: описывающих собственно объект, удостоверяющие самого субъекта права, подтверждающие право субъекта на объект недвижимости.
Документы в кадастровом деле формируются по отдельным регистрам: 1) регистр титулов (правоустанавливающий документ и документы, подтверждающие правопреемственность); 2) регистр топогеодезический (материалы съемок, кадастровый план, каталог координат, ведомость площадей, экспликация участка); 3) регистр имущества (документы технических характеристик объекта, правовая принадлежность зданий и сооружений);4) регистр экономический (материалы стоимостной оценки объекта на основе местоположения, почвенного покрова, инфраструктуры, залежей полезных ископаемых, сведения о налогах, платежах, льготах и т.п.; 4) регистр ограничений (ограничения, налагаемые на право пользования объектом, сервитуты). Государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется путем внесения необходимой, достоверной и достаточной информации об объекте недвижимости в регистрационные документы государственного земельного кадастра.
|
|
|
Процедура кадастрового учета земельных участков и прочно связанной с ними недвижимости включает следующие операции: 1) проверка полноты и правильности формирования кадастрового дела; 2) заполнение кадастровой регистрационной карты на объект недвижимости; 3) присвоение земельному участку уникального кадастрового номера; 4) занесение сведений об объекте в документацию государственного земельного кадастра; 5) нанесение границ объекта на дежурный кадастровый план; 6) оформление свидетельства о кадастровом учете объекта недвижимости; 7) закрытие кадастрового дела и сдача его в архив органа государственного кадастрового учета объектов недвижимости; 8) приобщение к кадастровому делу объекта новых правоустанавливающих документов для отслеживания правовой истории объекта недвижимости.
|
|
|
Государственный земельный кадастр реализуется в виде баз данных, представляемых на бумажных или электронном носителе.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется посредством внесения информации о праве некоторого субъекта на объект недвижимости в специальный документ, называемый Поземельной книгой.
Процедура регистрации включает следующие действия:1) анализ и экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости, проверке их подлинности и соответствия действующему законодательству; 2) запись в Поземельную книгу; 3) выписка в двух экземплярах свидетельства о регистрации прав на объект; 4) извещение органа государственного кадастрового учета объекта и субъекта прав о произведенной регистрации.
|
|
|
Поземельная книга представляет собой картотеку и электронный банк данных. Разделы Поземельно книги включают: 1) земельные участки; 2) первичные объекты недвижимости (здания, сооружения); 3) вторичные объекты недвижимости (квартиры, помещения, комнаты и тому подобное).
В п. 10 Положения определены полномочия контролирующих органов: 1) проведение проверок; 2) получение информации, касающейся состояния земель; 3) привлечение специалистов при необходимости заключения компетентных органов управления; 4) наложение административных штрафов; 5) вынесение предписаний об устранении допущенного правонарушения и др.
Сведения об объектах недвижимости в Поземельной книге могут удобства подразделяться на составные части (регистры) по числу существующих видов прав: 1) регистр основных прав (кадастровый номер, адрес, целевое назначение, размеры, сведения о правообладателе, виде его права на объект, ссылка на документы, на основе которых право зарегистрировано); 2) регистр аренды (арендные отношения, связанные с объектом); 3) регистр сервитутов; 4) регистр залогов; 5) регистр обременений.
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 71; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!