Основание прекращения
1. смерть сервитуария, если это Л.С. (usus, usu fruct)
2. гибель служащей вещи (любого участка)
3. confusio- слияние сервитуария и собственника в 1 лице
4. derelictio servituaria – отказ сервитуария от права
5. non usus – длительное непользование сервитутом. Сроки: в древнем/цивильном праве для движимых вещей – год, для недвижимых – 2; в классический период 3 года для движимых, 10 лет для недвижимых.
EMPHYTEUSIS
Эмфитевзис – вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее.
По сути- вещная аренда чужого с/х участка.
Главная цель- не столько в получении доходов от пользования, сколько включения в с/х оборот забранных необработанных с/х земель.* благодаря Э. забранные императорские земли превращались в сады, виноградники.
Черты эмфитевзиса:
1. вещное право, которое защищалось ergo omnis, что ярко отличает его от договорной аренды-* защита inter partes
2. Отчуждаемое право, обладатель которого (эмфитевтор, эмфитевт, эмфитевта) мог (*почти как собственник):
- подарить (безвозмездно)
- отдать это право в залог
- завещать
- обременить сервитутом
3. Э – платное пользование чужой вещью. Плата- pensium/canon/reditum устанавливалась соглашением (денежная/натуральная). СНИЗИТЬ плату после заключения соглашения, отменить ее было НЕЛЬЗЯ, (даже в случае форс- мажорных обстоятельств (*квалифицированный случай, необратимое обстоятельство), п.ч. плата за Э. была значительно ниже платы по договору аренды/найма вещи.
|
|
|
4. Э- право пользования чужой вещью, соединенное с обязанностью не ухудшать ее – единственное ОРГАНИЧЕНИЕ прав эмфитевты в отношении чужого участка.
5. Эмфитевта по сути был alter ego – «второе я» собственника земли, п.э. он приобретал право собственности на плоды с момента их отделения от вещи – separatio.
Основания возникновения Эмфитевзиса
1. а) между живыми (inter vivos): эмфитевзис устанавливается путем заключения специального соглашения (contractus emphyteuseos)- договор о возникновении Э – по правовой природе консенсуальный, т.е. суть договора – права и обязанности возникают СРАЗУ после заключения сторонами консенсуса, не требовалось передачи вещи.
б) по случае смерти (morti cause): основание возникновения – legat (завещательный отказ) (*так же как сервитут)
2. а) путем судебного решения, причем 4-я часть преторской формулы будет не praescriptio,а adiudicatio.
б) в случае раздела неделимого участка: 1- собственник, а другой – право эмфитевзиса.
3.Можно было установить эмфитевзис с помощью usu capio -приобретательной давности.
срок = 30 годам, если собственник земли и эмфитевтор находятся в одной провинции(inter prizentes); = 40 годам, если в разных (inter avzentes), п.ч. земли были публичными-императорскими/казны)
|
|
|
Защита эмфитевзиса: как и любое вещное право- actio in rem.
1. Иск actio in rem veсtigales –по аналогии с виндикационным иском предъявлял невладеющий эмфитевта владеющему собственнику.
2. actio negatoria – негаторный иск, отрицающий посягательство
3. actio progibitoria- если кто-то мешал, создавал препятствие для пользования.
Прекращение Эмфитевзиса
1. гибелью вещи
2. confussio – слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты
3. соглашение сторон
4. выселение эфитепты собственником земли в следующих случаях:
· неуплаты гос. повинностей в течении 3х лет
· в случае ухудшения участка
· неуплата канона собственнику земли в теч. 3х лет (церковных землях- 2х лет)
SUPERFICIES
Superficies – это все то, что прочно связано с землей
Superficies – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату.
Суперфициарий/застройщик (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: superficies solo cedit – собственник земли приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, т.к. supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота.
|
|
|
Это самое широкое право на чужую вещь.
Чем похожи эмфитевзис и суперфиций и в чем различия?
Сходны: что это вещная аренда чужой земли
Отличие: что эмфитевзис – это всегда с/х деятельность, а суперфиций - аренда чужого городского участка для застройки, суперфициарий мог ухудшить состояние!!!
Содержание Superficies
Содержание Superficies так широко, что приближается к праву собственности
1) суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и потройкой без согласия собственника земли (дома)
2) суперфициарий мог даже ухудшить состояние (экзамен!!!!) застройки, если на то не было прямого запрета собственника
3) суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение и т.д (все то, что мог собственник)
Дата добавления: 2015-12-17; просмотров: 21; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!