Земельно-правовые сделки.
Земельное право
Земельные правоотношения – урегулированные нормами земельного права общественные отношения, участники которых являются потенциальными или фактическими носителями субъективных прав и обязанностей.
Земельные правоотношения можно классифицировать:
1) Отношения собственности на землю
2) Отношения землепользования
3) Отношения государственного земельного управления
4) Правоотношения в области охраны земель
5) Правоотношения юридической ответственности
Субъекты правоотношений – участники земельных правоотношений (ст. 5)
1. РФ; субъекты РФ; Муниципальные образования
2. Юридические лица
3. Физические лица
Объекты земельных правоотношений: земля в целом
Виды земель(ст. 7):
1) Земли сельскохозяйственного назначения
2) Земле поселения
3) Земле промышленность и т. д.
4) Земли особо охраняемых территорий и объектов
5) Земли лесного фонда
6) Земли водного фонда
7) Земле запас
Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Основание возникновения, изменения и прекращения земельных прав.
Юридические факты – событие или действие(бездействие), с которым право связывает определенные юридические последствия.
1) Наличие нормы права
2) Волевое действие
Формы права собственности на землю:
1) Государственная форма: Собственность РA и собственность субъектов РФ:
|
|
|
Ст. 214 ГК РФ установлено, что земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований, относятся к государственной собственности.
2) Муниципальная собственность: должна находится в пределах муниципального образования. Ст. 53 ЗК ст. 225 ГК РФ.
3) Частная собственность – земельные участки, принадлежащие на праве частной собственности, предполагают возникновение у субъекта права определенных обязательств. Собственник обязан платить установленные законом налоги; осуществлять охрану земель; обязан соблюдать требования градостроительных регламентов; своевременно приступать к использованию земельного участка.
Изъятие земельного участка может являться способом приобретения собственности в муниципальное образование.
Государственное земельное управление – это часть управленческой деятельности государства в целом, это организующая исполнительно-распорядительная деятельность компетентных государственных органов по практическому осуществлению целей и задач, стоящих перед государством и выраженных в законодательстве.
Землеустройство и ведение государственного земельного кадастра.
Землеустройство представляет собой последовательность взаимосвязанных картографических инженерно-технических инвентаризационных работ по изучению состояния земель, а также по организации территории, включая установление границ объектов землеустройства на местности.
|
|
|
Этапы:
1. Проведение кадастровых съемок
2. Аэросъемочная работа
3. Тапографодеадезические
4. Почвенные работы
5. Межевание границ
6. Разработка предложений и рациональном использовании земель
Кадастр – систематизированный свод сведений и земельных участках, включающий в себя в частности: о местоположении границ; кадастровой стоимости; сведения о целевом назначении земель; вид разрешенного использования и иные сведения о земле.
Земельно-правовые сделки.
Земельно-правовые сделки – это действия граждан или юридических лиц по установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей по поводу земли как природного объекта и недвижимого имущества.
1) Сделки, касающиеся всех правомочий на земельный участок (сделка мены, дарения, купли-продажи)
2) Сделки, в результате которых будет выдаваться только часть правомочий (залог, аренда)
Купля-продажа земельных участков.
Сделки приватизации. Объект – гос. участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности.
|
|
|
Ст. 27 Земельного Кодекса: перечислены объекты, которые изъяты или ограничены в оборотоспособности.
Сделка дарения.
1) Уголовная ответственность
2) Административная ответственность: субъектом может быть не только физическое, но и юридическое лицо
3) Гражданско-правовая ответственность
1) Правило землепользования застройки
2) Генеральный план
Земли особо охраняемых территорий:
1. Особо охраняемые природные территории
2. Земли природоохранного назначения
3. Земли рекреационного назначения
4. Историко-культурного назначения
5. Особо ценные земли
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 20; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!