Возврат приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность
Приватизация – что это такое и кто имеет право на участие в ней?
Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).
На сегодняшний день срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен, ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
Таким образом, для приватизации жилого помещения необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:
· наличие гражданства РФ;
· наличие договора социального найма жилого помещения;
· занимаемое жилое помещение должно являться государственной или муниципальной собственностью;
· ранее право на приватизацию не использовалось.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно (в порядке приватизации) жилого помещения один раз.
В случае участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения, за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.
Какие помещения подлежат приватизации?
Приватизации подлежат жилые помещения (комнаты, квартиры, жилые дома) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения на территории Российской Федерации, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).
|
|
|
Обратите внимание, что законодательно установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации.
Порядок действий при приватизации жилья
Федеральным законодательством не установлены единые алгоритм действий и перечень документов при обращении за приватизацией жилых помещений. Вместе с тем можно условно обозначить следующие основные этапы.
Этап 1. Уточнение перечня необходимых документов в органе государственной власти или местного самоуправления<, в чьем ведении находится жилищный фонд.
В зависимости от конкретного региона и муниципалитета список необходимых для приватизации документов может варьироваться. Однако по общему правилу для приватизации жилья необходимо подготовить:
· оригиналы паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и др. (которые подтверждают личность всех лиц, причастных к процедуре приватизации жилого помещения);
|
|
|
· разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют только несовершеннолетние дети;
· документ, содержащий сведения обо всех прописанных в жилом помещении лицах;
· документ, который подтверждает право пользования жилым помещением, подлежащим приватизации (социального найма и (или) ордер на занимаемое заявителем жилое помещение (в случае предоставления гражданину жилого помещения до 01.03.2005));
· согласие всех имеющих право на приватизацию жилого помещения лиц (в случае отказа кого-либо из них, необходимо заверить у нотариуса документ, подтверждающий факт нежелания участвовать в процедуре приватизации жилья). Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями, а также опекунами и попечителями лишь с разрешения органов опеки и попечительства
· подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
· сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, подлежащем приватизации, в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (указанная выписка может быть получена органом власти самостоятельно, ее представление не является для Вас обязательным);
|
|
|
· справка, подтверждающая право на участие в приватизации (свидетельствующая о соблюдении принципа однократности участия в приватизации).
Этап 2. Подготовка пакета документов и представление заявления в орган государственной власти или местного самоуправления
Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается органом государственной власти или местного самоуправления по заявлению гражданина.
Форма заявления утверждается каждым органом государственной власти или местного самоуправления самостоятельно, но с учётом обязательных правил. К заявлению прикладывается подготовленный пакет документов.
Решение по заявлению принимается органом государственной власти или местного самоуправления в 2-месячный срок со дня подачи документов.
Этап 3. Оформление договора приватизации.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором приватизации, заключаемым органом государственной власти или местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Не забывайте о том, что проблемы с документами могут возникнуть у каждого. А чтобы оградить себя от них, лучше обратиться к специалисту.
|
|
|
Этап 4. Обращение в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение.
Право собственности на жилое помещение по договору приватизации возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для этого нужно:
· обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
o паспорт;
o договор приватизации.
Специалист МФЦ:
o оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности<;
o укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер;
o выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.
· заплатить госпошлину;
· получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира принадлежит Вам на праве собственности.
Возврат приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность
Вместе с понятием приватизации появилось понятие «деприватизации» («расприватизации»), что подразумевает добровольный процесс фактического возврата приватизированной недвижимости в государственную или муниципальную собственность.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы власти и местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с такими гражданами.
Деприватизация жилого помещения осуществляется только собственниками при наличии письменного согласия от каждого из них.
Таким образом, собственник меняет свой статус на нанимателя, и может продолжать пользование жилым помещением на условиях договора социального найма. При утрате права собственности на жилое помещение прекращается обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц, а также оплачивать расходы на капитальный ремонт.
Деприватизировать жилье можно при соблюдении следующих условий:
· жилое помещение получено в результате приватизации (не по наследству, договору купли-продажи, дарения и т.п.);
· жилое помещение является единственным местом постоянного проживания собственников;
· жилое помещение не обременено залогом, арестом, не передано в доверительное управление, в аренду и т.д.
Кроме того, нельзя деприватизировать жилое помещение, в которое вселены иные лица или в котором проведена самовольная перепланировка.
Для осуществления деприватизации жилого помещения первоначально необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления.
Дата добавления: 2021-01-20; просмотров: 41; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!