Особенности ипотечного жилищного кредитования в анализируемом банке
Кредитная компания предлагает несколько ипотечных ссудных продуктов для разнообразных групп населения (целевых аудиторий): на приобретение строящегося и готового жилья; рефинансирование ипотеки; с господдержкой для семей с детьми; на строительство жилого дома; на приобретение/строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения; нецелевой кредит под залог недвижимости; «Ипотека плюс материнский капитал»; военная ипотека. Также для клиентов, испытывающих временные финансовые трудности, существует реструктуризация задолженности.
Ипотечный заем на приобретение строящегося жилья:
1) Приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца;
2) Срок завершения строительства не ограничен условиями акции;
3) Документы по кредитуемому жилому помещению могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения банком о выдаче кредита;
4) Возможность приобретения строящихся апартаментов;
5) Возможность выдачи кредита частями: сумма кредита разбивается на 2 равных части, первая часть перечисляется после регистрации ДДУ (договор долевого участия). Вторая часть перечисляется через определенный срок после первой части (но не позднее 24 месяцев с даты выдачи первой части и до подписания передаточного акта). Срок перечисления 2-ой части фиксируется в ДДУ;
6) Минимальная сумма — 300000 руб.; максимальная — не должна превышать меньшую из величин: 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения; 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Отсутствует комиссия за выдачу данной ссуды;
|
|
|
7) Срок кредита: до 30 лет/до 12 лет в рамках программы субсидирования ставки застройщиками;
8) Первоначальный взнос: от 15% и от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств банка;
9) Обеспечение по кредиту: залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Сбербанке) либо поручительства физических лиц. В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка;
10) Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора;
11) Процентные ставки — от 8,5 до 10,5% (в зависимости от сроков субсидирования). Надбавки: +0,2% - при первоначальном взносе от 15% до 20% (не включая верхнюю границу); +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями банка; +0,3% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке/для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств банка при условии первоначального взноса от 50%; +0,3% - для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 50%; +0,1% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации.
|
|
|
Требования к заемщикам: возраст не менее 21 года, возраст на момент возврата кредита по договору 75 лет, стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет, российское гражданство, созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита, супруг(а) титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его (ее) платежеспособности и возраста, требования к созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к заемщику, супруг(а) титульного созаемщика не включается в состав созаемщиков только в случаях: наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости, отсутствия у супруга(и) титульного созаемщика гражданства РФ.
|
|
|
Требуемые документы: без подтверждения доходов и трудовой занятости (заявление-анкета заемщика, паспорт заемщика с отметкой о регистрации, второй документ, подтверждающий личность — водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования); при подтверждении доходов и трудовой занятости (заявление-анкета заемщика/созаемщика, паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации, документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации), документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика). Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости: документы по предоставляемому залогу. Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки: документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения банком о выдаче кредита); документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
|
|
|
Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России: по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости; по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика. Срок рассмотрения кредитной заявки — не более 8 рабочих дней. Порядок погашения кредита — ежемесячными аннуитетными (равными) платежами. Частичное или полное досрочное погашение кредита — осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день. Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен. Плата за досрочное погашение не взимается. Неустойка за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Дополнительные возможности по кредиту: использование материнского капитала, налоговые вычеты (распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей).
Дата добавления: 2020-12-22; просмотров: 49; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!