Важно знать и понимать, что составляемая нами Заёмщиками Закладная это наша именная ценная бумага. Важно запомнить её создаём и составляем Мы сами, а не Банк.
ИПОТЕКА ЧТО ТАКОЕ ЗАКЛАДНАЯ?
ПРОВЕРКА ПУНКТОВ ЗАКЛАДНОЙ НА СООТВЕТСВИЕ ЗАКОНУ ПРИЗНАНИЕ ЕЁ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ В СИЛУ ЗАКОНА РОССИИ
ПРОВЕРКА ПУНКТОВ ЗАКЛАДНОЙ НА СООТВЕТСВИЕ ЗАКОНУ ПРИЗНАНИЕ ЕЁ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ В СИЛУ ЗАКОНА РОССИИ ВАЖНО ЗНАТЬ И ПОНИМАТЬ Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Пункт 6 статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства «6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:
- предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают».
( Пункт 6 не редактировался с 16.07.1998 г. по 05.10.2015 г.)
Как толкуется судами, что означает по закону, какие последствия вызывает словосочетание «Либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной». Если закладная получена с нарушением порядка её выдачи она является недействительной юридической силы не имеет, прав и обязанностей не вызывает с момента её совершения.
Когда нарушен порядок выдачи Закладной и чем он установлен? Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества утверждена Приказом Минюста России от 29.12.2012 N 243.
|
|
|
Документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минюста России от 29.12.2012 N 243, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован в "Российской газете" - 11.02.2013).
Таким образом, порядок имеет юридическую силу, для Закладных, зарегистрированных до 21.02.2013 года. Нас интересуют пункты 47 – 49 раздел IX указанной инструкции.
«IX. Порядок выдачи закладной (новой закладной, дубликата закладной), аннулирования закладной, государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной
47. Документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю (пункт 1 статьи 14 Закона об ипотеке).
В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об ипотеке составление и выдача закладной не допускаются, если:
предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс, леса, право аренды данного имущества;
ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.
|
|
|
Не распространяется на случаи, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель, правило, согласно которому при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии (пункт 4 статьи 14 Закона об ипотеке – «4.При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии»).
48. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке). Закладная выдается первоначальному залогодержателю после государственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке).
49. К моменту представления на государственную регистрацию договора об ипотеке и закладной последняя должна удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки (пункт 3 статьи 20 Закона об ипотеке).
|
|
|
В соответствии с пунктом 3 статьи 22 Закона об ипотеке регистрирующий орган обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 22, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, то есть данных о:
- наименование регистрирующего органа;
- дате и номере государственной регистрации ипотеки;
- о месте государственной регистрации ипотеки (согласно пункту 20 Инструкции);
- о сведениях, указанных в подпункте 10 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке;
- дате выдачи закладной первоначальному залогодержателю (которая соответствует дате внесения данных в закладную и заверения их государственным регистратором).
Названные данные заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа (пункт2 статьи 22 Закона об ипотеке)».
Следовательно, Документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 – 14 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю (пункт 1 статьи 14 Закона об ипотеке).
|
|
|
Вывод:
Не соблюдение условий пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке нарушают порядок выдачи закладной. Рассмотрим каждый пункт отдельно и сравним с нашей Закладной. Пункт 1 статьи 14 - Содержание закладной Закона об ипотеке.
1. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать:
1) слово "закладная", включенное в название документа; Нет порока в содержании при составлении Банком.
2) имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо; Нет порока в содержании при составлении Банком.
3) имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо; Нет порока в содержании при составлении Банком.
4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
Внесение названия кредитного договора или иного денежного обязательства, а также указание даты и места его заключения, как правило, сложностей на практике не вызывает. Но нас интересует вот это. При этом помимо названия договора указывать также его номер заключения, что позволит не только идентифицировать договор, но и облегчит возможность его восстановления в случае утраты или порчи.
При заполнении указанных сведений иногда возникает проблема, когда к кредитному договору, заключают дополнительные соглашения, отражающие какие-либо изменения основного кредитного договора.
Нужно их или нет указывать в закладной? Дело в том, что при передаче прав по закладной кредитный договор передаётся вместе с закладной новому владельцу. Отсутствие сведений в закладной об изменении основного кредитного договора. Может породить как для кредитора, так и для должника, когда будет обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в договоре, со сведениями в закладной, которая составлялась с учётом имеющихся изменений кредитного договора или иного денежного обязательства. Поэтому, в случае наличия дополнительных соглашений к кредитному или иному договору, необходимо также указать наименование этих соглашений, номер, место и дату их заключения.
5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;
Нет порока в содержании при составлении Банком. Внимание далее очень важный пункт Закладной.
6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
Внесение указанных сведений очень важно для Заёмщика. Именно он может содержать порок при составлении его Банком.
С точки зрения существования самого обязательства, так и суммы той задолженности, которая числится за должником. При указании суммы обязательства рекомендуется указывать сумму предоставленного кредита не только в числовом выражении, но и прописью, что позволяет исключить возможность внесения «не заметных» исправлений в закладную.
В случае, если закладная аннулировалась, то в новой закладной рекомендуется дополнительно вводить графу «Остаток ссудной задолженности на момент составления настоящей закладной», в которой указывается остаток суммы займа (кредита) на дату составления новой закладной. При составлении первой закладной данная графа не указывается.
Указание размера процентов, которые прописываются в соответствии с кредитным договором, из которого возникло денежное обязательство, на практике проблем не вызывает.
Однако, при предоставлении средств в иностранной валюте (кредита), в силу положений пункта 2 статьи 317 ГК РФ, если кредитный договор содержит порочные закону условия выражения иностранной валюты, в части выражения, денежного обязательства в иностранной валюте без указания об его оплате в рублях.
Именно в Закладной, так как её составляет Залогодатель (Заёмщик). Можно привести в законную норму права и обязанности, возникающие при заключении кредитного договора в иностранной валюте. Раз и навсегда избавиться от мифической зависимости обязательств Заёмщика от повышения курса иностранной валюты.
Важно знать и понимать, что составляемая нами Заёмщиками Закладная это наша именная ценная бумага. Важно запомнить её создаём и составляем Мы сами, а не Банк.
Дата добавления: 2020-12-22; просмотров: 31; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!