ОБЕСПЕЧЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
РЕСУРСАМИ В ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Единый государственный реестр недвижимости
Кадастровое деление территории кадастрового округа
Общие сведения о кадастровом делении, схема расположения кадастровых районов в кадастровом округе 69 Тверской области, описание прохождения границ кадастровых районов и кадастровых кварталов отражены в Приложении 1.
Государственный кадастровый учет земельных участков
По состоянию на 31.12.2018 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о 1 068 591 земельном участке.
Сведения о земельных участках, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, по категориям земель
| Наименование категорий земель | Количество земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН | из них земельные участки, местоположение границ которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства | из них земельные участки, местоположение границ которых не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства |
| Сельскохозяйственного назначения | 258 751 | 130 701 | 128 050 |
| Населенных пунктов | 760 374 | 414 047 | 346 327 |
| Особо охраняемых территорий и объектов | 653 | 551 | 102 |
| Лесного фонда | 30 386 | 30 065 | 321 |
| Промышленности | 15 868 | 6 114 | 9 754 |
| Запаса | 1 037 | 189 | 848 |
| Водного фонда | 239 | 57 | 182 |
| Сведения о категории земель отсутствуют | 1 283 | 339 | 944 |
| ИТОГО: | 1 068 591 | 582 063 | 486 528 |
|
|
|
Земельные участки, в отношении которых в 2018 году осуществлены учетные действия
| Учетные действия | Количество земельных участков |
| Постановка на кадастровый учет | 13 608 |
| Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости | 647 |
| Учет изменений | 58 561 |
| Снятие с учета | 10 852 |
| Внесение сведений о местоположении границ | 0 |
Проведение работ по верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости в кадастровом округе
Управлением Росреестра по Тверской области (далее - Управление) и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области (далее - Филиал) проводилась работа во исполнение плана мероприятий по привязке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (далее - ОНС) к земельным участкам. Привязка осуществлялась по совокупности характеристик объектов капитального строительства (далее - ОКС) и земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре прав и Государственном кадастре недвижимости. По состоянию на 01.12.2017 года всего установлены связи между ОКС и земельными участками - 451 013, что составило 79,2% от общего количества объектов подлежащих привязке (зданий, сооружений и ОНС).
|
|
|
В связи с тем, что во ФГИС ЕГРН не реализована возможность сбора информации по привязке ОКС к земельным участкам, представить данные по состоянию на 01.01.2019 не представляется возможным. По данной проблеме Филиалом в подсистеме ЕСРОО были созданы инциденты INCCA000427426 от 29.08.2018 и INCCA0000443678 от 17.09.2018. На вышеуказанные инциденты были получены ответы о том, что индивидуальные выгрузки информации в рамках обработки инцидентов в ЕСРОО Оператором ФГИС ЕГРН не осуществляются. В ручном режиме сотрудниками нормализации баз данных по обращениям (заявлениям) заинтересованных лиц в период за 2018 год было привязано 678 зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам.
С 11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2007 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (далее - Закон о лесной амнистии).
В связи со вступлением в силу Закона о лесной амнистии Управлением актуализирован состав межрегиональной рабочей группы по устранению противоречий в сведениях ЕГРН и государственного лесного реестра (далее - ГЛР), утвержден план-график рабочей группы.
|
|
|
В результате работы выявлены земельные участки, которые в соответствии с данными ГЛР являются лесными участками, а в соответствии с данными ЕГРН относятся к иным категориям земель, а также земельные участки, границы которых пересекаются с границами лесных участков. Сформирован перечень земельных участков, в отношении которых необходимо проведение мероприятий по устранению противоречий в сведениях ГЛР и ЕГРН. На территории Тверской области выявлено 1 166 таких земельных участков с границами и 392 земельных (лесных) участка без границ.
В целях устранения противоречий в сведениях ГЛР и ЕГРН проводились следующие мероприятия:
- устранение в ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках, у которых отсутствуют сведения о границах и регистрации прав, в соответствии с п. 15 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- определение исходного земельного участка для последующей регистрации права собственности Российской Федерации;
- анализ земельных участков категории земель лесного фонда, имеющих сведения о зарегистрированных правах, для внесения изменений в части площади преобразуемого земельного участка лесного фонда, с целью исключения площади последующих земельных участков лесного фонда из площади исходных земельных участков;
|
|
|
- анализ земельных участков лесного фонда без прав с границами с целью определения приоритетного кадастрового номера единого землепользования, в состав которого будут включены земельные участки как обособленные.
Указанные мероприятия проводились с учетом данных пространственного анализа по выявлению пересечения границ земельных (лесных) участков, применялись картографические материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФД), материалы лесоустройства (планшеты и др.), сведения ГЛР, в отдельных случаях рассматривалась градостроительная документация.
На момент реализации Закона о лесной амнистии общая площадь земель лесного фонда на территории Тверской области в ГЛР составляла – 48 741 830 000 кв.м, площадь земельных (лесных) участков, отнесенных к землям лесного фонда в ЕГРН составляла - 89 095 223 445,3 кв.м.
На 01.01.2019 общая площадь земель лесного фонда на территории Тверской области в ГЛР составляет - 48 737 289 920 кв.м, площадь земельных (лесных) участков, отнесенных к землям лесного фонда в ЕГРН - 49 438 600 884 кв.м.
Управлением совместно с Филиалом проводились работы по верификации сведений об объектах недвижимости, включенных в протокол ошибок форматно-логического контроля (далее - ФЛК) годовой выгрузки (за 2017 год) в налоговый орган.
Из Единого государственного реестра недвижимости в ФНС
в рамках годовой выгрузки за 2017 год подлежало выгрузке
190 412 объектов недвижимости, из них не прошло ФЛК 4 703 объекта. Всего выявлено 7342 записей, которые не прошли ФЛК ФНС (далее - ошибки).
Общее количество ошибок ФЛК в годовой выгрузке, подлежащих анализу и исправлению - 7342, исправлено 4930 ошибок, 10 ошибок
не подлежат исправлению в связи с особенностями нормативно - правового регулирования (ошибки типа «Отсутствует обязательный реквизит»
- объекты поставлены без каких-либо характеристик по заявлениям, сведения о характеристиках в ОТИ отсутствуют), в отношении 2402 ошибок ФЛК выявлено, что в ЕГРН ошибки отсутствуют (ошибка типа «Отсутствует обязательный реквизит» - атрибут ППООб и Код ОКЕИППО у сооружений либо объектов незавершенного строительства, при этом в базе ЕГРН стоит либо площадь застройки, либо протяженность (глубина и т.д), ошибка типа «Для собственности не может быть указано несколько актуальных правообладателей», однако, в базе ЕГРН указан один актуальный правообладатель, данные ошибки ФЛК возникли из-за некорректно сформированной выгрузки ФЛК.
В штатном режиме Управлением и Филиалом проводилась работа по выявлению и исключению дублирующей информации, содержащейся в государственном реестре недвижимости. Данная работа проводилась в соответствии с Алгоритмом действий (рекомендации) по исключению из учетной системы ведения ГКН в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений, направленных в адрес Филиала письмом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 20.12.2013 № 09-исх/11834-ГЕ/13. За 2018 год исключены из ЕГРН как дублирующие 778 шт.
Управлением и Филиалом проанализирован и исправлен список объектов недвижимости, в отношении которых в базе налоговых органов выявлен факт «автозакрытия» прав и одновременно имеются актуальные зарегистрированные права. Всего поступило в работу 3863 объекта недвижимости, из них исправлено - 2259, в отношении остальных объектов недвижимости после проведенного анализа установлено, что статус «архивный» присвоен верно.
В результате осуществления межведомственного взаимодействия в целях наполнения ЕГРН актуальными сведениями в рамках проведения работ по верификации Филиалом в 2018 году было направлено 1992 уточняющих запроса в органы местного самоуправления, на 1102 из которых в адрес Филиала поступили ответы для дальнейшей верификации данных ЕГРН.
Управлением и Филиалом проводятся работы по исполнению части 3 статьи 70 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части актуализации сведений о земельных участках, в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателе и права на него в установленном законом порядке не зарегистрированы. В рамках проведения данного вида работ было направлено 9673 уточняющих запроса в органы местного самоуправления, на 8757 из которых поступили ответы для дальнейшей актуализации данных ЕГРН.
По поручению Росреестра с июля 2018 года Управлением проводился анализ расхождения показателей площади земельных участков категории земель «земли сельскохозяйственного назначения». Разница площадей земельных участков с категорий земель «земли сельскохозяйственного назначения», отраженная в статистических отчетах по состоянию на 01.01.2018 по форме 22-2 и по состоянию на 01.07.2018 по форме 8 и форме № 1-ЕГРН составляет 27 244 265 706 кв.м. За второе полугодие 2018 года приведено в соответствие 761 778 251 кв. м земель сельскохозяйственного назначения.
Управлением и Филиалом за отчетный период были проведены работы по верификации сведений по 2857 обращениям заинтересованных лиц (граждане, юридические лица, органы власти и т.д.), по исправлению технических ошибок в рамках обращения заинтересованных лиц (заявления об исправлении технической ошибки) - 3820, и порядка 35846 объектов недвижимости в рамках проведения работ по внутренней верификации.
Государственный мониторинг
Земель и землеустройство
Дата добавления: 2019-08-30; просмотров: 162; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!