Разделение объектов, находящихся в залоге
П орядок кадастрального разделения квартиры
Целью инвесторского кадастрального разделения квартиры является получение большей прибыли от её продажи, так как несколько небольших, но отдельных квартир, стоят дороже одной большой. При этом каждая вновь образованная квартира должна отвечать требованиям, предъявляемым жилым помещениям.
| I . УСЛОВИЯ ДЛЯ КАДАСТРАЛЬНОГО РАЗДЕЛЕНИЯ КВАРТИРЫ |
| 1. Обязательное наличие санузла в каждой отделённой квартире (изначально разделяемая квартира должна иметь не менее двух стояков); 2. Обязательное наличие отдельного входа в каждую квартиру, достичь которого можно несколькими способами: · обустроить новый вход с лестничной площадки (идеальный вариант, когда разделяемая квартира имеет чёрный ход); · прорубить вход в квартиру с улицы, если квартира располагается на первом этаже; · построить общий тамбур между квартирами, в который можно будет выходить из каждой квартиры, а затем на лестничную площадку. Но при этом варианте полезная площадь квартир уменьшится. Если обустройство входа в квартиру затронет стену подъезда, которая является общедомовым имуществом, то необходимо будет провести собрание всех собственников всех помещений дома. 3. Также в каждой квартире должна быть кухня, хотя её отсутствие в современных реалиях не критично, и не возбраняется законодательством. Наиболее рациональным решением данного вопроса будет размещение кухни-ниши на нежилой площади квартиры. |
| II. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕВОДА |
| 1. Заявление(я) собственника (собственников) о перепланировке квартиры |
| 2. Проектно-техническая документация на разделение квартиры (техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки), за изготовлением которой необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую допуски СРО на выполнение проектных работ. |
| 3. Протокол общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме об их 100% согласии на перепланировку в связи с разделением квартиры, если при этом будет использовано общедомовое имущество. |
| 4. Документы в соответствии с п.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ: правоустанавливающий документ, технический паспорт (эти документы можно не представлять, т.к. орган, занимающийся согласованием, может запросить их самостоятельно) |
| 5. Документы по согласованию перепланировки иными организациями : органы пожарного надзора, СЭС, Комитет по градостроительству и архитектуре, Комитет по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если дом имеет культурно-историческую ценность, энергопоставляющая организация, газовая служба |
| III . ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ (госпошлина не платится) |
| 1. Заявление(я) с пакетом документов через МФЦ или напрямую сдаётся в Орган, занимающийся выдачей разрешений на перепланировку. |
| 2. По окончании срока их рассмотрения (45 календарных дней) данная организация выдаёт Решение о согласовании перепланировки с указанием периода проведения ремонтных работ. |
| IV . ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ |
| 1. Работы по перепланировке проводятся в соответствии с Проектно-технической документацией. |
| 2. Заявление(я) об окончании работ по перепланировке подаётся в орган, осуществляющий узаконивание перепланировок, напрямую или через МФЦ. |
| 3. Завершение перепланировки подтверждается актами приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим согласование и узаконивание перепланировок. Данными актами присваиваются новые номера вновь образованным помещениям. |
| V . ИЗГОТОВЛЕНИЕ НОВОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА На основании Разрешения на перепланировку и Актов о завершенных ремонтных работах кадастровый инженер БТИ производит обмер новообразованных помещений и готовит на каждое помещение отдельный технический план в виде электронных документов, который заверяется усиленной электронной подписью. |
| VI . РЕГИСТРАЦИЯ НОВЫХ ДАННЫХ В РОСРЕЕСТРЕ (госпошлина не платится) Заключительным этапом кадастрального разделения квартиры является внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Вновь изготовленные технические планычерез МФЦ подаются в Росреестр для регистрации. Если собственники у квартир будут разные, то перед подачей документов в Росреестр необходимо заключить нотариальный договор о разделении собственности. После постановки вновь образованных квартир на кадастровый учёт перепланировку с разделением одной квартиры на несколько квартир можно считать завершённой. |
Разделение объектов, находящихся в залоге
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В случае, если квартира находится в залоге у банка (в ипотеке), кадастрально разделить её скорее всего не удастся, так как на момент подписания кредитного договорабанку в обременение был передан один объект с определёнными техническими характеристиками, а в процессе раздела будет создано несколькообъектов с разными кадастровыми номерами, и их общая залоговая стоимость будет сильно отличаться от ранее установленной.
Но лучше данный вопрос уточнять в банке, так как в настоящее время кредитные организации начали выдавать разрешения на перепланировку залоговых объектов.
Дата добавления: 2019-09-08; просмотров: 83; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!