Разрешенное использование земельных участков: виды, порядок осуществления и изменения.
Разрешенное использование земельного участка – это установленное нормативным актом разрешение на определенный вид использования земельного участка в пределах его целевого назначения в соответствии с территориальным зонированием.
Целевое назначение земельного участка – это установленное законом разрешение на использование земельного участка только в соответствии с той целевой категорий земель, к которой отнесен данный земельный участок.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
· для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)
· для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)
· для дачного строительства
· для ведения дачного хозяйства
· для сельскохозяйственного производства
· для организации фермерского хозяйства
· для организации крестьянско-фермерского хозяйства
· для ведения сельского хозяйства
· под малоэтажное жилищное строительство
· для сельскохозяйственного использования
· для жилищного строительства
· жилая, коммерческая застройка
|
|
|
· иное разрешенное использование
В силу положений Градостроительного кодекса РФ основные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, если данные правообладатели земельных участков не являются органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями.
Порядок получения данного разрешения установлен Градостроительным кодексом РФ и заключается в следующем:
Правообладатель земельного участка, заинтересованный в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в специально создаваемый орган (комиссию, совет и т.д.) в составе органов местного самоуправления. Указанный орган организует и проводит в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, публичные слушания о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства и готовит соответствующее заключение.
|
|
|
На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования орган осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их руководителю органа местного самоуправления.
На основании обозначенных выше рекомендаций глава органа местного самоуправления принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Если решение является положительным (что является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления) соответствующая запись об условно разрешенном виде использования вносится в государственный кадастр недвижимости.
26.Понятие и назначение планировки территории.
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 41]
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
|
|
|
2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
|
|
|
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
27.Соотношение планировки территории с территориальным планированием и градостроительным зонированием.
Документация по планировке территории (проекты планировки с проектами межевания и проекты межевания) имеет в своем составе градостроительные планы земельных участков, которые определяют:
· отношения публичной власти и частных лиц:
· при предоставлении земельных участков, выделенных посредством планировки территории из состава государственных или муниципальных земель.
Такие земельные участки формируются посредством землеустроительных действий, осуществляемых в соответствии с градостроительными планами земельных участков, утвержденных в составе документации по планировке территории. Применительно к сформированным в указанном порядке земельным участкам государственный кадастровый учет осуществляется до того как будут предприняты действия по их предоставлению физическим и юридическим лицам;
· при выдаче разрешений на строительство в результате проверки проектной документации (или схемы планировочной организации земельного участка в случае индивидуального жилищного строительства, когда подготовка проектной документации не является обязательной) на соответствие градостроительному плану земельного участка;
· при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в результате проверки построенных объектов на соответствие градостроительному плану земельного участка;
· действия частных лиц:
· при подготовке проектной документации (или схемы планировочной организации земельного участка в случае индивидуального жилищного строительства, когда подготовка проектной документации не является обязательной) в части обеспечения соответствия такой документации (схемы) требованиям градостроительного плана земельного участка;
• при строительстве в части обеспечения соответствия строящегося, реконструируемого объекта требованиям градостроительного плана земельного участка.
28. Документация по планировке территории: виды, особенности.
В п. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) целью подготовки документации по планировке территории называется определение:
· составных частей планировочной структуры;
· границ участков земли;
· зон, в которых планируется разместить здания и сооружения.
Документация по планировке территории готовится (п. 3 ст. 41 ГрК РФ), когда:
· Требуется изъятие участков земли для госнужд, а также нужд муниципалитетов в связи с возведением на них зданий или сооружений государственного или местного значения.
· Требуется установить, отменить или изменить местонахождение красных линий.
· Требуется сформировать новый участок земли и такое формирование возможно только на основании проекта межевания территории.
· Планируется возведение здания или сооружения на территории нескольких муниципалитетов, которые имеют общую границу. Исключением из этого правила является случай, когда возведение не требует изъятия земель или установления сервитутов.
· Планируется строительство или реконструкция линейных объектов. Исключения из этого правила установлены постановлением Правительства РФ от 07.03.2017 № 269.
Видами документации по планировке территории в соответствии с п. 4 ст. 41 ГрК РФ являются проекты:
· планировки территории;
· межевания территории.
Причем в зависимости от цели создания и особенностей местности проект планировки может:
· стать основой для подготовки проекта межевания;
· иметь в своем составе проект межевания;
· не составляться вовсе (если достаточно проекта межевания).
29.Проекты планировки территорий: понятие, назначение, порядок подготовки и утверждения.
Проект планировки территории содержит 2 составляющие (пп. 2–4 ст. 42 ГрК РФ), а именно: основную часть и подтверждающие материалы. Первая включает в себя:
· карту, на которую нанесены красные линии — границы элементов планировочной структуры, зон, в которых планируется возведение зданий и сооружений;
· данные планируемого развития местности (сведения о плотности застройки, характеристиках зданий и сооружений жилого, общественно-делового и другого назначения, данные об объектах транспортной и коммунальной инфраструктуры);
· сведения об этапах возведения зданий и сооружений, коммуникаций, инфраструктуры.
Подтверждающие документы и прочие материалы представляют собой:
· карту планировки населенного пункта, на территории которого расположена проектируемая местность;
· результаты инженерных изысканий (при необходимости);
· обоснование границ зон, в которых планируется возведение зданий и сооружений;
· схему организации движения как пешеходов, так и транспортных средств, в том числе общественного транспорта, с указанием мест расположения остановочных пунктов и другой инфраструктуры;
· карту с отображением особых зон, зон, в пределах которых расположены памятники и другие объекты культурного наследия;
· карту, на которую нанесены существующие здания и объекты инфраструктуры;
· список мероприятий по защите данной местности от пожара и других чрезвычайных ситуаций;
· схему вертикальной планировки местности и т. д.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 446; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!