Право граждан на земельную долю (пай) и ее использование
Согласно ст. 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого ФЗ, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Т.е. земельная доля это часть земельного участка без определения местоположения этой части на местности, выраженная установленным законодательством способом. Несмотря на то, что земельная доля не имеет индивидуализирующих признаков, законодатель определил, что такая доля может объектом гражданско-правовых сделок.
Размер земельной доли определяется в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллогектарах.
Баллогектар - это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства, а также средство платежа на земельном аукционе.
Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае,, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ФЗ.
Согласно п. 2 ст. 12 без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
|
|
|
а) Завещать свою земельную долю;
б) Отказаться от права собственности на земельную долю;
в) Внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
г) Передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Например, только после выделения земельного участка можно сдать в аренду земельный участок (п. 1 ст. 9) или заложить его.
Существуют и невостребованные земельные доли. Согласно ст. 12.1 ФЗ невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3-ёх и более лет подряд. Невостребованной не может быть доля, на которую зарегистрированы права.
|
|
|
Упрощенный порядок оформления прав граждан на землю
Правовое регулирование упрощённой процедуры составляют ФЗ «о введении в действие ЗК РФ» и ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также ФЗ «О гос. регистрации».
Главная цель «дачной амнистии» ─ на законодательном уровне способствовать созданию упрощенного порядка оформления в собственность граждан находящихся в их личном пользовании земельных участков и возведенных на них домов и строений.
Возникла необходимость создания правового механизма, позволяющего хозяевам существующих де-факто объектов недвижимости придать им статус де-юре, вывести из тени, легализовать.
Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 1 сентября 2006 г. И будет действовать до 1 марта 2018 года. Этот порядок позволяет оформить права:
1. На земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
|
|
|
2. Объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках.
Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. Для этого в регистрирующий орган (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Дополнительные документы для регистрации не потребуются, кадастровый паспорт не нужен.
Право собственности на земельный участок регистрируется за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее. Регистрация производится и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности
Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 128; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!