Туберкулез любых органов и систем с бактериовыделением, подтвержденным методом посева. 12 страница
Контроль за соблюдением организацией, уполномоченной собственником жилых помещений выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, обязательных требований, установленных Кодексом к заключению и исполнению данных договоров, осуществляется этим собственником. Указанный контроль осуществляется в порядке, установленном собственником жилых помещений или договором этого собственника с наймодателем жилых помещений.
Статья 91.3. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Комментарий к статье 91.3
Комментируемой статьей установлены требования, предъявляемые к нанимателям по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента РФ, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:
1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с ч. 2 настоящей статьи;
|
|
|
2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.
Указанный в п. 1 ч. 1 комментируемой статьи максимальный размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества устанавливается органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.
Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
|
|
|
Согласно ст. 25 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" "до установления законом субъекта Российской Федерации порядка определения органами местного самоуправления дохода и стоимости подлежащего налогообложению имущества граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей, максимального размера этого дохода и стоимости такого имущества в соответствии с пунктом 1 части 1 и частью 2 статьи 91.3 Жилищного кодекса Российской Федерации указанный порядок может быть установлен актом представительного органа местного самоуправления" <1>.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 15.
В Ленинградской области действует Закон от 13 ноября 2015 г. N 116-оз "О предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Ленинградской области" <1>. В г. Москве отношения, связанные с предоставлением жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, урегулированы, в частности, Законом "Основы жилищной политики города Москвы" <2>.
|
|
|
--------------------------------
<1> Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru (дата обращения 17.11.2015).
<2> Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2010. N 11.
Статья 91.4. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Комментарий к статье 91.4
Комментируемой статьей установлены правила пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с Кодексом и данным договором.
Статья 91.5. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Комментарий к статье 91.5
Комментируемой статьей определен предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования ограничен: закон запрещает заключение данного договора в отношении комнаты или части квартиры в наемном доме социального использования.
|
|
|
Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Комментарий к статье 91.6
Комментируемой статьей установлен срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.
Указанный в ч. 1 комментируемой статьи срок определяется по выбору нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не установлено ч. 3 комментируемой статьи, ч. 2 ст. 91.9 или в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 91.17 Кодекса.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок один год в период проведения процедуры обращения взыскания на жилые помещения в наемном доме социального использования или на являющийся наемным домом социального использования жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Комментарий к статье 91.7
Комментируемой статьей установлены права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 61, ст. 65, п. 1, 3 и 5 ч. 1, ч. 2, п. 1 - 3, 5 и 6 ч. 3, ч. 4 ст. 67, ст. 70, 71 и 80 Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную ст. 66 и 68 Кодекса.
Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.
Передача нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования такого жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и обмен такого жилого помещения не допускаются.
Статья 91.8. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Комментарий к статье 91.8
Комментируемой статьей установлены права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ.
Статья 91.9. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок
Комментарий к статье 91.9
Комментируемой статьей установлено право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок.
По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным п. 1 ч. 1 ст. 91.3 Кодекса или в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 91.17 Кодекса.
Наниматель, который по истечении срока действия заключенного им договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования перестал соответствовать условиям, установленным ч. 1 комментируемой статьи, имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения в случае отсутствия других граждан, имеющих право на заключение данного договора, или наличия иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в указанном случае заключается на один год.
Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Комментарий к статье 91.10
Комментируемой статьей установлены правила расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;
2) передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;
3) наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в ч. 2 ст. 91.9 настоящего Кодекса;
4) указанном в п. 2, или п. 3, или п. 4 ч. 4 ст. 83 Кодекса.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Если в течение срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель перестал соответствовать условиям, установленным ч. 1 ст. 91.3 или в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 91.17 Кодекса, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного договора, за исключением случая, указанного в п. 3 ч. 3 комментируемой статьи.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.
Статья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Комментарий к статье 91.11
Комментируемой статьей предусмотрено правило сохранения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права хозяйственного ведения в отношении такого жилого помещения, права оперативного управления таким жилым помещением или иного права, изменение наймодателя по данному договору не влекут за собой расторжение данного договора или изменение его условий.
Статья 91.12. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Комментарий к статье 91.12
Комментируемой статьей установлено правило выселения граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
При расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Глава 8.2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Статья 91.13. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Комментарий к статье 91.13
Комментируемой статьей установлен порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Учет граждан, имеющих в соответствии с ч. 1 ст. 91.3 Кодекса право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, осуществляется органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Принятие граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования осуществляется на основании представленных данными гражданами заявлений о принятии на учет и необходимых документов, подтверждающих соответствие указанных граждан условиям, установленным ч. 1 ст. 91.3 Кодекса, в орган, осуществляющий учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, по месту их жительства или через многофункциональный центр в соответствии с заключенным в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии между указанным органом и многофункциональным центром. В случаях, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с ч. 4 комментируемой статьи, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту их жительства. Принятие на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных законными представителями недееспособных граждан.
Принятие граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования осуществляется в порядке очередности, исходя из времени подачи заявлений о принятии на учет и документов, указанных в ч. 2 комментируемой статьи. Временем принятия на этот учет граждан считается время подачи указанных заявлений и документов, а временем принятия на этот учет граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, - время принятия указанных граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.
Порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в том числе порядок принятия на этот учет, отказа в принятии на него, снятия с него, устанавливается нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Минстрой России в письме от 29 июня 2015 г. N 19959-НА/07 "О направлении рекомендаций по подготовке нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации об утверждении порядка учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" <1> дал некоторые рекомендации по подготовке соответствующего нормативного правового акта субъектами РФ.
--------------------------------
<1> СПС "КонсультантПлюс".
Например, в Московской области действует Закон от 19 октября 2015 г. N 162/2015-ОЗ "О порядке учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" <1>; в Санкт-Петербурге - Закон от 13 июля 2015 г. N 475-92 "О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах социального использования" <2>.
--------------------------------
<1> Интернет-портал Правительства Московской области http://www.mosreg.ru (дата обращения: 22.10.2015); Ежедневные Новости. Подмосковье. 2015. N 201.
<2> Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга http://www.gov.spb.ru (дата обращения: 15.07.2015).
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 89; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!