ПРОЕКТНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
На расчетный срок проектом предусматривается существенное изменение структуры использования территории. Увеличивается площадь селитебной зоны. При этом практически не изменяется территория жилой застройки, но меняется её структура. В процессе реконструкции сокращается территория малоэтажной усадебной застройки (на 38,3 га, или на 45%), главным образом за счет планировочных районов Помяловского и Теплые озера. Зона размещения среднеэтажных (3-5 этажей) секционных жилых домов уменьшается на 71,6 га (54%), при этом более чем в11 раз (с 10,9 до 123,2 га) расширяется территория многоэтажной застройки, ее удельный вес в жилой зоне возрастает с 4% до 47%. Проектом предусматривается повышение эффективности использования территории жилой зоны, средняя плотность жилой застройки увеличивается с 4,2 до 7,8 тыс. м2 общей площади на гектар, а средняя плотность населения в границах жилой застройки – со 206,2 чел./га до 299,4 чел./га. (см. таблицу 2.3)
Зона садоводств незначительно сокращается за счет изъятия участков под дорожное строительство. Территория учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения в границах селитебной территории увеличивается на 32,4 га, прежде всего за счет формирования системы общественных центров городского и районного значения (см. раздел 2.3).
Таблица 2.3
Использование территории в границах проекта планировки на расчётный срок
| Территории | га | % | м2/чел |
| Жилые зоны | 261,2 | 19,6 | 33,4 |
| из них: многоэтажная секционная застройка | 123,2 | 9,2 | |
| среднеэтажная секционная застройка | 60,3 | 4,5 | |
| малоэтажная застройка | 77,7 | 5,8 | |
| в т.ч. малоэтажные жилые дома с приусадебными земельными участками | 47,7 | 3,6 | |
| малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками | - | - | |
| прочие малоэтажные жилые дома | 41,8 | 3,1 | |
| Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме объектов микрорайонного значения) | 124 | 9,3 | 15,9 |
| Территории общеобразовательных и дошкольных учебных заведений | 47,6 | 3,6 | 6,1 |
| Территории научных учреждений и специальных учебных заведений | 21,2 | 1,6 | 2,7 |
| Культовые объекты | 0,9 | 0,1 | 0,1 |
| Объекты здравоохранения | 44,1 | 3,3 | 5,6 |
| Озелененные территории общего пользования | 55,2 | 4,1 | 7,1 |
| Зоны предназначенные для активного отдыха и занятия спортом | 105,9 | 7,9 | 13,5 |
| Спортивные сооружения | 23,1 | 1,7 | 3,0 |
| Улицы, дороги, проезды, площади | 141,4 | 10,6 | 18,1 |
| Гаражи и автомобильные стоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта | 38,9 | 2,9 | 5,0 |
| Итого селитебные территории | 863,5 | 64,7 | 103,0 |
| Производственные территории | 43,5 | 3,3 | |
| в т.ч. санитарно-защитные зоны | 38,9 | 2,9 | |
| Коммунально-складские территории | 21,6 | 1,6 | |
| Территории инженерной и транспортной инфраструктуры | 23 | 1,7 | |
| Территории сельскохозяйственного использования | 115,8 | 8,7 | |
| Природные рекреационные территории | 95,6 | 7,2 | |
| в т. ч. городские леса | 89,1 | 6,7 | |
| Водные поверхности | 171,3 | 12,8 | |
| Итого в границах проекта | 1334,3 | 100 |
|
|
|
|
|
|
Таблица 2.4
Размещение объектов социально-бытового обслуживания
Население 78,2 тыс. чел.
| Учреждения и предприятия обслуживания | Единица измерения | Норматив на 1000 жителей | Требуется всего | Существую- щие объекты | Дополнительная потребность | Предложения по размещению* |
| Детские дошкольные учреждения | место | 40 | 3 128 | 1 755 | 1 373 | 2 285 |
| Общеобразовательные школы | место | 110 | 8 602 | 3 510 | 5 092 | 5 275 |
| Внешкольные учреждения 10% от общего числа школьников | место | 11 | 860 | 815 | 45 | 1х50 |
| Поликлиники, амбулатории | посещение в смену | 18,15 | 1 419 | 300 | 1 119 | 2230 |
| Аптеки | объект | 1 на 15 тыс. жит. | 5 | 10 | - | 2 |
| Молочные кухни | порция в сутки | 50 | 3 910 | - | 3 910 | 2х2 000 |
| Раздаточные пункты молочной кухни | м2 общей площади | 4 | 313 | - | 313 | 8х25, 4х30 |
| Спортивные залы | м2 площади пола | 60-80х0,5 | 2 346-3 128 | - | 2 346-3 12 | 4х600 |
| Бассейны | м2 зеркала воды | 20х0,45 | 704 | - | 704 | 3х250 |
| Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий | м2 площади пола | 70-80 | 5 474-6 256 | 260 | 5 214-5 996 | 5 300 |
| Клубы | место | 15 | 1 173 | - | 1 173 | 4х300 |
| Кинотеатры | место | 12 | 938 | 100 | 838 | 3х200, 1х250 |
| Библиотеки | тыс. ед. хранения | 4,1 | 321 | 56 | 265 | 265 |
| Магазины | м2 торговой площ. | 100 | 7 820 | 5 079,8 | 2 740,2 | 2 850 |
| Рыночные комплексы и площадки | то же | 24-40 | 1 877-3 128 | 14 737 | - | - |
| Предприятия обществ. питания | место | 8 | 626 | 889 | - | 810 |
| Предприятия непосредственного бытового обслуживания | рабочее место | 2 | 156 | 255 | - | 100 |
| Прачечные самообслуживания | кг белья в смену | 10 | 782 | - | 782 | 4х200 |
| Химчистки самообслуживания | кг вещей в смену | 4 | 313 | - | 313 | 4х80 |
| Бани | место | 3 | 235 | 10 | 225 | 4х60 |
| Отделения связи | объект | 1 на 9-25 тыс. жит. | 3-9 | 5 | 0-4 | 3 |
| Отделения банков | операционная касса | 1 на 10-30 тыс. жит. | 3-8 | 12 | - | 2 |
* с учетом обеспечения доступности в границах планировочных районов (табл. 2.6), размещения объектов городского (табл. 2.4) и районного значения (табл. 2.5).
|
|
|
|
|
|
Таблица 2.5
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 197; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!