Грошова оцінка земель населеного пункту
Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.
Середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від регіональних факторів місця розташування (Цнм) визначається за формулою:
(3.4)
Площа території міста, що прийнята до визначення базової вартості складає 1106,01 га.
Загальна вартість інфраструктурного облаштування території міста Шпола дорівнює 318071,377 тис. грн.
У розрахунку на 1 кв. м витрати на освоєння та облаштування території м.Шпола складають:
В = 318071,377 тис.грн : 1106,01 га = 28,76 грн/м2
Вартість одного квадратного метра земель населених пунктів за економіко – планувальними зонами (Цнз) розраховується за формулою:
(3.5)
де Км2 – зональний коефіцієнт, який характеризує містобудівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони).
Таблиця 3.3 – Визначення зонального коефіцієнту Км2 та нормативна грошова оцінка кв.м землі в межах економіко-планувальних зон
| Економіко- планувальні зони | Оціночні райони | Площа оціночного району, га | Індекс якості оціночного району | Км2 зони | Ціна за кв.м., гривень | ||
| 01
| 4 | 33,81 | 1,41 | 1,4 | 82,25 | ||
| 9 | 34,96 | 1,43 | |||||
| 10 | 28,09 | 1,46 | |||||
| 02 | 18 | 26,15 | 1,31 | 1,33 | 76,50 | ||
| 19 | 47,89 | 1,36 | |||||
| 20 | 32,95 | 1,31 | |||||
| 03 | 2 | 45,41 | 1,27 | 1,28 | 75,86 | ||
| 3 | 97,18 | 1,27 | |||||
| 5 | 49,54 | 1,28 | |||||
| 11 | 33,88 | 1,30 | |||||
| 04 | 6 | 47,89 | 1,14 | 1,19 | 64,28 | ||
| 7 | 32,95 | 1,22 | |||||
| 8 | 45,41 | 1,24 | |||||
| 05 | 1 | 59,68 | 1,16 | 1,18 | 67,60 | ||
| 12 | 34,41 | 1,20 | |||||
| 06 | 24 | 21,29 | 1,15 | 1,16 | 66,49 | ||
| 25 | 11,57 | 1,19 | |||||
| 26 | 46,50 | 1,13 | |||||
| 07 | 21 | 32,09 | 1,22 | 1,11 | 63,86 | ||
| 22 | 60,02 | 1,12 | |||||
| 23 | 36,16 | 1,00 | |||||
| 08 | 13 | 32,09 | 1,08 | 1,08 | 62,12 | ||
| 14 | 60,02 | 1,06 | |||||
| 15 | 36,16 | 1,12 | |||||
| 09 | 17 | 27,06 | 1,16 | 1,06 | 60,40 | ||
| 27 | 36,11 | 1,06 | |||||
| 28 | 27,17 | 1,08 | |||||
| 29 | 38,93 | 0,95 | |||||
| 10 | 40 | 68,35 | 0,98 | 0,99
| 56,94
| ||
| 41 | 73,93 | 1,00 | |||||
| 11 | 35 | 41,30 | 0,93 | 0,90 | 51,77 | ||
| 36 | 50,99 | 0,87 | |||||
| 12 | 31 | 59,62 | 0,77 | 0,77 | 44,29 | ||
| 32 | 32,57 | 0,76 | |||||
| 33 | 46,88 | 0,76 | |||||
| 13 | 37 | 72,65 | 0,79 | 0,75 | 43,44 | ||
| 38 | 108,78 | 0,39 | |||||
| 39 | 39,87 | 0,74 | |||||
| 14 | 16 | 37,87 | 0,66 | 0,75
| 43,14
| ||
| 30 | 57,69 | 0,64 | |||||
| 15
| 42 | 35,94 | 0,87 | 0,89 | 51,10 | ||
| 43 | 73,31 | 0,89 | |||||
| 44 | 39,66 | 0,89 | |||||
| 16 | 45 | 23,13 | 0,86 | 0,86 | 49,47 | ||
| 17 | 46 | 114,50 | 0,56 | 0,75 | 43,14 | ||
| 18 | 47 | 56,79 | 1,01 | 1,01 | 58,10 | ||
| 19 | 48 | 7,3 | 0,90 | 0,90 | 51,77 | ||
| 20 | 33 | 35,34 | 1 | 1 | 57,22 | ||
| Мін. | 0,39 | 0,75 | 43,44 | ||||
| Макс. | 1,46 | 1,43 | 82,25 | ||||
| Середнє | 1,04 | 0,97 | 55,82 |
Вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання (Цн) визначається з урахуванням територіально – планувальних, інженерно – геологічних, історико – культурних, природно – ландшафтних, санітарно – гігієнічних та інженерно – інфраструктурних особливостей місця її розташування в межах економіко – планувальної зони за формулою:
Цн = Цн3 х Кф х Км3 (3.6)
де Цн - вартість 1 кв. м земельної ділянки, грн;
Цнз - вартість 1 кв.м в економіко-планувальній зоні, грн;
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання
земельної ділянки;
Км3 - коефіцієнт, який враховує місцерозташування
земельної ділянки (локальні фактори).
На території м. Шпола виявлено наступні землі за функціональним використанням:
|
|
|
- землі комерційного використання – 2,50
- землі промисловості, землі дослідження та розробок – 1,20
- землі житлової забудови – 1,00
- землі гірничої промисловості і гірничих розробок – 1,00
- землі транспорту, зв’язку – 1,0
- землі громадського призначення – 0,70
- землі технічної інфраструктури – 0,65
- інші землі – 0,1 – 0,5
- землі змішаного використання – розрахунково
Таблиця 3.4 – Нормативна грошова оцінка земель різного функціонального використання у розрізі економіко-планувальних зон (грн./м2)
| Номер зони | Кф=2,5 | Кф=1,2 | Кф=1,0 | Кф=0,7 | Кф=0,65 | Кф=0.5 | Кф=0,4 | Кф=0,3 | Кф=0,2 | Кф=0,1 | |||||
| м.Шпола | |||||||||||||||
| 01 | 225,85 | 108,41 | 90,34 | 63,24 | 58,72 | 45,17 | 36,14 | 27,10 | 18,07 | 9,03 | |||||
| 02 | 206,75 | 100,07 | 83,39 | 58,37 | 54,20 | 41,70 | 33,36 | 25,02 | 16,68 | 8,34 | |||||
| 03 | 189,66 | 91,03 | 75,86 | 53,10 | 49,31 | 37,93 | 30,34 | 22,76 | 15,17 | 7,59 | |||||
| 04 | 160,70 | 77,14 | 64,28 | 45,00 | 41,78 | 32,14 | 25,71 | 19,28 | 12,86 | 6,43 | |||||
| 05 | 194,00 | 93,12 | 77,60 | 54,32 | 50,44 | 38,80 | 31,04 | 23,28 | 15,52 | 7,76 | |||||
| 06 | 173,73 | 83,39 | 69,49 | 48,64 | 45,17 | 34,75 | 27,80 | 20,85 | 13,90 | 6,95 | |||||
| 07 | 189,66 | 91,03 | 75,86 | 53,10 | 49,31 | 37,93 | 30,34
| 22,76 | 15,17 | 7,59 | |||||
| 08 | 143,33 | 68,80 | 57,33 | 40,13 | 37,27 | 28,67 | 22,93 | 17,20 | 11,47 | 5,73 | |||||
| 09 | 167,94 | 80,61 | 67,18 | 47,02 | 43,66 | 33,59 | 26,87 | 20,15 | 13,44 | 6,72 | |||||
| 10 | 175,18 | 84,09 | 70,07 | 49,05 | 45,55 | 35,04 | 28,03 | 21,02 | 14,01 | 7,01 | |||||
| 11 | 131,75 | 63,24 | 52,70 | 36,89 | 34,25 | 26,35 | 21,08 | 15,81 | 10,54 | 5,27 | |||||
| 12 | 72,39 | 34,75 | 28,96 | 20,27 | 18,82 | 14,48 | 11,58 | 8,69 | 5,79 | 2,90 | |||||
| 13 | 166,49 | 79,92 | 66,60 | 46,62 | 43,29 | 33,30 | 26,64 | 19,98 | 13,32 | 6,66 | |||||
| 14 | 176,63 | 84,78 | 70,65 | 49,46 | 45,92 | 35,33 | 28,26 | 21,20 | 14,13 | 7,07 | |||||
| 15 | 214,27 | 102,85 | 85,71 | 59,99 | 55,71 | 42,85 | 34,28 | 25,71 | 17,14 | 8,57 | |||||
| 16 | 175,18 | 84,09 | 70,07 | 49,05 | 45,55 | 35,04 | 28,03 | 21,02 | 14,01 | 7,01 | |||||
| 17 | 182,42 | 87,56 | 72,97 | 51,08 | 47,43 | 36,48 | 29,19 | 21,89 | 14,59 | 7,30 | |||||
| 18 | 118,72 | 56,98 | 47,49 | 33,24 | 30,87 | 23,74 | 18,99 | 14,25 | 9,50 | 4,75 | |||||
| 19 | 145,24 | 6981 | 58,10 | 36,89 | 37,27 | 29,78 | 23,34 | 17,20 | 11,47 | 5,81 | |||||
| 20 | 129,42 | 62,12 | 51,77 | 46,62 | 43,66 | 25,41 | 20,71 | 20,15 | 13,44 | 5,12 | |||||
| Мін. | 72,39 | 34,75 | 28,96 | 20,27 | 18,82 | 14,48 | 11,58 | 8,69 | 5,79 | 2,90 | |||||
| Макс. | 225,85 | 108,41 | 90,34 | 63,24 | 58,72 | 45,17 | 36,14 | 27,10 | 18,07 | 9,03 | |||||
Розрахунок грошової оцінки окремої земельної делянки
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки комерційного використання.
Земельна ділянка розташована в м. Шпола по вул. Акопяна, в межах 12 економіко-планувальної зони. Площа земельної ділянки 200,00 м². Базова вартість 1м² території міста, згідно грошової оцінки становить 44,29 грн/м². Зональний коефіцієнт Км2 для 1 економіко-планувальної зони становить 0,77.
Згідно карти зон прояву локальних факторів земельна ділянка розташована:
у зоні, не забезпеченій централізованим теплопостачанням (0,95);
у зоні, не забезпеченій каналізацією (0,95);
у зоні, не забезпеченій централізованим водопостачанням (0,95);
у зоні, пішоходної доступності до громадських центрів (1,2);
Таким чином Км3 дорівнює
Км3 = 0,95 х 0,95 х 0,95 х 1,2 = 1.02885
Кф = 2.5 – коефіцієнт функціона льного використання земельної ділянки
Нормативна грошова оцінка 1м² ділянки становить:
44,29 х 1.02885 х х 2.5 = 113,92 грн/м²
Нормативна грошова всієї земельної ділянки площею 200,00 м² становить: 113,92 х 200 = 22784 грн
Висновки
При виконанні курсової роботи нами проведено аналіз земель Шполянського району і отримані наступні висновки:
- при порівняння оптимального співвідношення агроландшафтів для Лісостепу і Шполянського району нами виявлено, що рівень розораності складає 92,27 %, що перевищує максимальне співвідношення угідь 1,7 рази.
Згідно наведеної оптимізації структури зазначених в таблиці земель, повинно бути вилучено 37% ріллі (від існуючих 81,07 тис.га). Це дозволить зменьшити розореність району до 55 %, площу пасовищ і сінокосів збільшити на 40 % і довести загальну лісистість до 18% та полезахисну – до 2,5 %.
З отриманих результатів можна зробити висновок про те, що кількість наведених угідь агроландшафту Шполянського району не відповідають диференційованим нормам відповідно до агрокліматичних зон території країни.
В результаті проведення нормативної грошової оцінки земель міста Шпола було визначено:
- середню (базову) вартість земель міста в залежності від рівня освоєння та облаштування території, а також місця в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення (в розрахунку на 1 кв.м села);
- зональний коефіцієнт Км2 у розрізі економіко-планувальних зон села;
- систему локальних коефіцієнтів, що у добутку визначають сукупний локальний коефіцієнт Км3;
- систему коефіцієнтів Кф, які характеризують функціональне використання земельних ділянок несільськогосподарського використання;
- грошову оцінку 1 га земель сільськогосподарського використання за типами сільськогосподарських угідь та у розрізі агровиробничих груп грунтів.
Маючи вищевказані дані, можна визначити загальну грошову оцінку земель населених пунктів. Основою для визначення площ окремих категорій земель у місті є форма 6-зем.
Список літератури
1. Закон України “Про оренду землі” від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV, зі змінами станом на 05.02.2011 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cginreg=161-14.
2. Закон України “Про оцінку землі” від 11 грудня 2003 року № 1378-ІV, зі змінами станом на 15.12.2009 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cginreg=1378-15.
3. Земельний кодекс України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III, зі змінами станом на 05.02.2011 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cginreg=2768-14.
4. Методичні вказівки щодо виконання курсової роботи з дисципліни “Управління земельними ресурсами” для студентів денної форми навчання зі спеціальності 7.070904 – “Землевпорядкування та кадастр” / Укладач О. Г. Хохлов. – Кременчук, 2005. – 24 с.
5. Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 27 січня 2006 року № 18/15/21/11 “Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів” [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cginreg=z0388-06.
6. Податковий кодекс України від 02 грудня 2010 № 2755-VI, зі змінами станом на 20.04.2011 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cginreg=2755-17.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 314; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!