Подходы к оценке недвижимости
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Внесение корректировок
Основные характеристики объектов-аналогов
| Элемент сравнения | Объекты-аналоги | ||
| 1 | 2 | 3 | |
| Цена продажи | 1 550 000 | 1 850 000 | 1 940 000 |
| Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Условия сделки | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Местоположение | Киров, Чапаева, 69к1 | Киров, Ивана Попова, 32 | Киров, Некрасова, 65 |
| Площадь | 43,5 | 44 | 51,5 |
| Этаж | 5 | 2 | 3 |
| Материал стен | кирпич | кирпич | Кирпич |
| Тех. Состояние | хорошее | хорошее | Хорошее |
| Наличие парковки | есть | есть | Есть |
| Наличие лифта | Есть | есть | есть |
Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов и расчет рыночной стоимости объекта оценки
|
|
|
| Элемент сравнения | Объект-оценки | Объекты-аналоги | ||||
| 1 | 2 | 3 | ||||
| Цена продажи | - | 1 550 000 | 1 850 000 | 1 940 000 | ||
| площадь | 48 | 43,5 | 44 | 51,5 | ||
| Цена ед. сравнения | - | 35600 | 42000 | 37700 | ||
| Право собств. | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность | ||
| Коррект. | 0 | 0 | 0 | |||
| Скоррект. цена | - | 35600 | 42000 | 37700 | ||
| Усл. сделки | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | ||
| Коррект. | 0 | 0 | 0 | |||
| Скоррект. цена | - | 35600 | 42000 | 37700 | ||
| Местоположение | Киров, Некрасова, 18 | Киров, Чапаева, 69к1 | Киров, Ивана Попова, 32 | Киров, Некрасова, 65 | ||
| Коррект. | 0 | 0 | 0 | |||
| Скоррект. цена | - | 35600 | 42000 | 37700 | ||
| этаж | 3 | 5 | 2 | 3 | ||
| Корректировка,% | -2% | +2% | 0 | |||
| Скоррект. цена | - | 34888 | 42840 | 37700 | ||
| Материал стен | кирпич | кирпич | Кирпич | кирпич | ||
| Коррект. | 0 | 0 | 0 | |||
| Скоррект.цена | - | 34888 | 42840 | 37700 | ||
| Тех. состояние | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее | ||
| Коррект. | 0 | 0 | 0 | |||
| Скоррект. цена | - | 34888 | 42840 | 37700 | ||
| Наличие парковки | есть | есть | есть | есть | ||
| Коррект. | 0 | 0 | 0 | |||
| Скоррект. цена | - | 34888 | 42840 | 37700 | ||
| Наличие лифта | Есть | Есть | Есть | Есть | ||
| Коррект. | 0 | 0 | 0 | |||
| Скоррект. цена | - | 34888 | 42840 | 37700 | ||
| Весовой коэффициент | 0,4 | 0,4 | 0,2 | |||
| Средняя цена за 1 м.кв. | 38476
| |||||
| Итоговая ст-ть Объекта оценки | 1 850 000 | |||||
Рыночная стоимость объекта оценки: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 48 кв.м, этаж: 3. Адрес: г. Киров, улица Некрасова, 18; по состоянию на 10.11.2018 г. Составляет 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч рублей) рублей
|
|
|
РАЗДЕЛ 4. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Нормативные документы
1. Гражданский кодекс РФ. Ч . I - II // Федеральный закон № 15 - ФЗ от 26.01.1996 г.
2. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля .1998 г., № 135-ФЗ в редакции Федерального закона Российской Федерации от 05.01.2006 г. № 7-ФЗ;
3. Федеральный закон Российской Федерации «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»» от 27 июля .2006 г. № 157-ФЗ.
4. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности» от 13.07.2007 г. № 129-ФЗ;
5. Федеральные стандарты оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО 1)», утвержденные приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015 г, «Цель оценки и виды стоимости (ФСО 2)» утвержденные приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015 г, «Требования к отчету об оценке (ФСО 3)» утвержденные приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015 г, Федеральный стандарт оценки ФСО №7, утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ № 611 от 25.09.2014г.
|
|
|
6. Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005).
2. Справочная литература
1. www.ngs.ru
2. http://www.avito.ru/
3. http://zelenyidom.ru
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ
Объект-аналог 1
Объект-аналог 2
Объект-аналог 3
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 122; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!