Сведения об оценщике и заказчике
Nbsp; ОТЧЕТ № 1-11/2018 от 06 ноября 2018 года Об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу г. Киров, район Ленинский, Мостовицкая улица, 3 по состоянию на 06 ноября 2018 года Заказчик: Евстратова Анастасия Владимировна Исполнитель: Коробейникова Наталия Александровна Советск, 2018г. Содержание 1. Задание на оценку. 3 2. Применяемые стандарты оценки. 5 3. Сведения об оценщике и заказчике. 6 4. Основные выводы и факты.. 7 5. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки. 8 6. Перечень использованных при проведении оценки данных. 9 7. Анализ достаточности и достоверности информации. 10 7.1 Анализ достаточности информации. 10 8. Количественные и качественные характеристики Объекта Оценки. 11 9. Социально – экономический анализ Кировской области. 13 9.1 Демография. 13 9.2 Рынок труда. 13 9.3 Уровень жизни населения. 13 9.4 Цены.. 14 9.5 Финансовые результаты деятельности крупных и средних организаций. 15 10.Базовые понятия оценки недвижимости. 16 10.1 Технология оценки недвижимости. 17 11. Определение стоимость объекта недвижимости. 25 11.1 Выбор подходов и методов оценки. 25 11.2 Анализ наиболее лучшего и наиболее эффективного использования. 25 11.3 Сравнительный подход. 27 12. Согласование результатов определение итоговой стоимости оцениваемых объектов. 30 Используемые источники: 31 Приложения. 32 Приложение 1. 32 Приложение 2. 33 Приложение 3. 34 Приложение 4. 35
|
|
|
Задание на оценку
1. Объект оценки: Квартира, общей площадью 34 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Киров, ул. Мостовицкая, д. 3.
2. Характеристики объекта: Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.
3. Имущественные права на объект: собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.
4. Цель оценки: Определение рыночной стоимости
5. Предполагаемое использование результатов оценки: для внесения в уставный капитал
6. Ограничения, связанные с использованием результатов оценки: результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования
( Задания на оценку).
Вид стоимости: Рыночная стоимость.
Дата оценки: 06 ноября 2018 г.
7. Срок проведения оценки: 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.
8. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
9. 1) В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
|
|
|
2) Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
3) Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
4) От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
5) Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
6) Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
7) При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
8) Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
|
|
|
9) Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
10. Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета. 11. Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.
12. Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральные стандарты оценки: ФСО № 1 (утв. приказом № 256 от 20.07.2007 г.), ФСО № 2 (утв. приказом № 255 от 20.07.2007 г.) и ФСО № 3 (утв. приказом № 254 от 20.07.2007г.).
Применяемые стандарты оценки
Применяемые стандарты оценки:
1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке
|
|
|
и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.05.2015 г.
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»
от 20.05.2015 г.
3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»
от 20.05.2015 г.
4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» от
25.09.2014 г.
5. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» от
01.06.2015 г.
6. Стандарты и Правила оценочной деятельности НП СРОО «ЭС».
Обоснование применения стандартов оценки:
Согласно законодательству РФ, в области оценочной деятельности, ФСО №1-
3, 7, 9 обязательны для применения всеми оценщиками; согласно внутреннему регламенту НП «СРОО «ЭС», Стандарты и Правила оценочной деятельности НП «СРОО «ЭС» обязательны для применения всеми членами НП «СРОО «ЭС»
Сведения об оценщике и заказчике
Таблица 1. Общие сведения об оценщике:
| Фамилия, Имя, Отчество | Коробейникова Наталия Александровна |
| Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности. | Диплом о средне-специальном образовании КОГПБУ «Суводский лесхоз – техникум». Специальность: Земельно-имущественные отношения |
| Телефон: | +7 (953) 695 37 12 |
| E-mail: | Natali7399@yandex.ru |
| Почтовый адрес: | 613340, Кировская область, Советский район, г. Советск, ул. Мира, д. 38 |
Таблица 2. Общие сведения об оценщике об заказчике:
| Фамилия, Имя, Отчество | Евстратова Анастасия Владимировна |
| Почтовый адрес | 613340, Кировская область, Советский район, г. Советск, ул. Кирова, д.114 |
| Телефон: | +7 (922) 926 80 15 |
Основные выводы и факты
Объект оценки: квартира, г. Киров, район Ленинский, Мостовицкая улица, 3
Правообладатели оцениваемого имущества: Евстратова Анастасия Владимировна
Дата осмотра объекта оценки: 03. 11. 2018 г.
Дата составления отчёта: 06. 11. 2018 г.
Основание для проведения оценки: Договор №1 от 06. 11. 2018 г. между Евстратовой Анастасии Владимировны и Коробейниковой Наталии Александровны
Результат оценки стоимости объекта оценки, полученный при применении затратного подхода: Не применялся
Результат оценки стоимости объекта оценки, полученный при применении сравнительного подхода: 1 558 299 (Один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч двести девяносто девять) рублей.
Результат оценки стоимости объекта оценки, полученный при применении доходного подхода: не применялся
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки на дату оценки: 1 558 299 (Один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч двести девяносто девять) рублей.
Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах Организации и специалисты не привлекались.
Застройщик - "Кировспецмонтаж". Квартира находится на 7 этаже, удалена от лифта. Окна выходят во двор на детскую площадку.
В квартире сделан хороший качественный ремонт. Установлена хорошая сантехника. Счетчики все стоят. Хорошая входная дверь с автоматическим замком.
В квартире остаётся: новый кухонный гарнитур, холодильник фирмы Indesit, варочная панель, стиральная машина LG, духовой шкаф, стол кухонный, мебельная стенка, диван, стол, прихожая, все шторы.
Подъезд чистый. Во дворе дома - детская площадка. Вместительная парковка. Район очень хороший: рядом магазины, аптеки, остановка через дорогу (автобусы 38,9,5,12) школа № 39, строится еще одна школа, детские сады № 4, 24, КГБ № 9 поликлиника № 1, детская поликлиника №3. Сдача путепровода -2019 год.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 121; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!