Самоуправное присвоение председателем Правления ТСЖ права исполнителя коммунальных услуг
Для совершения действий по ограничению поставки тех или иных коммунальных ресурсов в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства №354, в адрес должника со стороны исполнителя коммунальных услуг должны быть направлены
· o письменное предупреждение (уведомление) – п. 119 (“б”);
· o ограничение или приостановление вводится через 30 дней после вручения уведомления (предупреждения) – п. 117 (“а”)
· o при этом действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить повреждениям общего имущества, пригодности жилых помещений для проживания и/или нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме – п. 122 (литеры “а”, “б”, “в”)
Но ТСЖ не приобрело статуса исполнителя услуг, а потому не приобрело и производного от него права – направлять Уведомления по п. 119 (“б”). Вместе с тем в правоприменительных и правоохранительных органах органах фигурирует Уведомление о задолженности и намеченном отключении коммунальных услуг за подписью председателя Правления Бакасовой Н.Н.
Поскольку Правление ТСЖ проявило бездействие, не заключило с собственнниками соответствующих договоров, то никто не вправе на бланке ТСЖ оформлять документы, которые вправе оформлять только исполнители коммунальных услуг
Вывод: документ с надписью “Уведомление”, исполненный от имени ТСЖ, является ничтожным в силу противоречивости требованиям закона.
|
|
|
Самоуправное присвоение председателем Правления ТСЖ права принятия решений по вопросам претензионно-исковой работы
Председатель правления ТСЖ не является исполнительным органом, Председатель правления – всего лишь лицо, действующее без доверенности в пределах своих полномочий, прописанных в ст. 149 ЖК РФ:
- исполняет решения Правления,
- совершает сделки, не требующие обязательного одобрения Правлением товарищества или Общим собранием членов ТСЖ,
- отдает обязательные к исполнению распоряжения персоналу ТСЖ, проще сказать - дворникам,
- выдает доверенности, например, на приобретение материалов, необходимых дворникам
- председательствует на заседании Правления,
- выдает справки, дает объяснения по запросам членов ТСЖ
- подписывает платежные документы.
Жилищное законодательство исходит из представления о презумпции вины председателя правления в нарушении законодательства, поэтому первой обязанностью правления в ст. 148 ЖК РФ указано контроль за соблюдением законности, тогда как нарушить может только должностное лицо, избранное на пост председателя правления (заметим: в придачу к деятельности ревизионной комиссии, к муниципальному и государственному жилищному надзору (ст. 20 ЖК РФ), помимо надзора со стороны исполнительных органов местного самоуправления (ст. 165 ЖК РФ), а также помимо надзора со стороны прокуратуры)
|
|
|
Председатель правления имеет очень узкий круг полномочий (ст.149 ЖК РФ) – исполнять решения Правления. Но приостанавливать коммунальные услуги у Правления нет права, поэтому делегировать такое несуществующее право председателю правления, а тем более мужу председателя правления, оно никак не в состоянии.
Никаких обязанностей или прав по ведению председателем правления претензионно-исковой деятельности закон не предусматривает. Работа по контролю за обязательными платежами и взносами законом включена в круг полномочий правления (ст. 148 ЖК РФ).
О виновном бездействии ТСЖ
Законом предусмотрена обязанность товарищества обеспечивать выполнение требований … федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества (п.1 ст. 138 ЖК РФ) и осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ (п.2 ст. 138 ЖК РФ. В свою очередь Раздел VIII. (Управление многоквартирными домами) включает 6 статей:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 122; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!